悉墨这些郊区房价下跌最多！部分房产已便宜了$20多万！

新的数据显示，一些社区的房价已经下降了20万澳元之多，因为价格昂贵的内城郊区引领了更广泛的市场衰退。

CoreLogic的研究发现，高收入家庭相对于收入而言往往持有更多的债务，对利率的上升更加敏感，即使是在房市普遍缓慢下行的情况下。

在悉尼，Alexandria附近的Beaconsfield的房价在截至4月份的三个月内下降了8.5%，下降了约16.8万澳元，中位数为180.8万澳元。

在Darlinghurst，独立屋价格在三个月内下降了近20.7万澳元，或8.3%，中位数为228.2万澳元，而Surry Hills下降了7.8%或18万澳元，中位数为213.1万澳元。

墨尔本的跌幅略微小一些，最大的跌幅出现在该市东区Ringwood附近的Park Orchards，与市中心的趋势相反。

当地独立屋价格在三个月内下降了7.1%或15.5万澳元，中位数为201.4万澳元。

Balaclava的房价下降了5.1%，即8.4万澳元，中位数为156.2万澳元，而Port Melbourne的房价下降了5%，即约9.4万澳元，中位数为177.8万澳元。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，最昂贵的25%的房屋——比中低价值的房产更明显地降价了。

在悉尼，最昂贵的25%房产的门槛始于218.2万澳元，在墨尔本为144.3万澳元。

他预计，随着利率的上升，更昂贵房屋的价格将进一步下降，并补充说，利率上升的速度和水平将是房市的关键。

“下跌才刚刚开始，”他说，“考虑到加息还有很长的路要走，大家必须预料到高端市场将继续沿着这个轨迹发展。”

他说，价格下跌也可能会蔓延到更便宜的社区，在以前的衰退中，都是高端市场先跌，而其他房产也会跟着下跌。 不过考虑到政府对首置业者的支持，平价房产可能不会受到较大跌幅的影响，而低端住宅对投资者也有吸引力。

他说，超昂贵的房产——也许能卖到八位数或更多的破纪录豪宅——对利率上升也不那么敏感，因为它们是由老钱或富裕家庭购买的，更多受股市而非利率的影响。但这些只占销售的一小部分。

买家代理和propertybuyer.com.au的首席执行官哈维（Rich Harvey）说，悉尼市场正在修正，去年10月的拍卖价格与现在有明显区别。

他说，在这段时间里，北岸、Northern Beaches、东郊部分地区甚至内西区的许多房屋价格都回落了10%。

“竞争减少了，利率在上升，”他说，“利率上升的威胁抑制了人们的信心，随着利率上升，它也将压制人们的[借贷]能力。”

他说，那些位置不好的房产，比如在主干道上，在加油站旁边，比质量最好的房子跌得更厉害。由于建筑成本上升，以及建材和技工方面的延误，买家也乐于为装修过的房产支付更多的费用，相对来说，比没有装修过的房产要好。