全澳房源最紧俏郊区85%在悉尼！只有0.3%的房子可以购买

新数据显示，悉尼内西区、东郊和北滩是全澳最紧张的住房市场，这些地区只有约0.3%的住房可供购买。

SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）的分析发现，这些地区的挂牌房源在过去一年中也骤降了30%以上，与整个悉尼新增21%房源的趋势背道而驰。

在全澳供不应求的60个郊区中，悉尼有51个，墨尔本只有2个，阿德莱德有7个。在这些郊区，市场上的房源仅占全部房源的0.59%。

克里斯托弗表示，正常的成交量约为郊区住宅总数的1.2%。

内西区的Stanmore是房市最紧俏的地区，截至上周，在3588套待售住宅中，仅有9套待售，约占该郊区所有房产的0.25%。在过去一年里，挂牌量下滑了30.8%，在过去三年里更是下降了一半以上。

SQM研究显示，北滩的Curl Curl、Killarney Heights和Brookvale，东郊的Clovelly和Coogee，以及内西区的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也是买家最青睐的市场。

与住宅总数相比，上北岸的Mount Ku-ring-gai、下北岸的Cammeray、Artarmon和Cremorne以及市区的Redfern的市场房源也是最少的。

在这些郊区，挂牌出售的住宅仅占住宅总数的0.29%至0.41%，而在过去一年中，这些郊区的住宅房源骤降了66%。

克里斯托弗说：“这意味着购房者在这些地区的选择仍然有限。这也意味着，尽管会有周期性的起伏，但从中长期来看，房价可能会继续上涨，尤其是如果我们的人口继续保持相对强劲的增长势头的话。”

悉尼房地产经纪人兼BresicWhitney公司首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）说，在这些地区，尤其是内西区，大多数买家倾向于长期持有。

在悉尼以外，墨尔本郊区Watsonia和Kilkenny，以及阿德莱德郊区Novar Gardens、Regency Park、Lags Bay、Melrose Park、Unley和Wynn Vale都是房源供不应求的地区。

相比之下，墨尔本西区Rockbank则有大量挂牌房源，该郊区挂牌出售的独立屋占总数的28%。在过去一年中，挂牌量猛增了31%。

克里斯托弗说，悉尼西南的Leppington和西北的Box Hill的挂牌房源也非常多，这可能是因为有大量新开发的住房。

Leppington地区约有22%的独立屋正在市场上出售，而Box Hill地区有13%的独立屋正在出售。

布里斯班北区Russell Island、珀斯北区Eglington和阿德莱德郊区Virginia也供过于求。在这些郊区，超过16%的住宅正在市场上出售。

展望未来，克里斯托弗说，未来几周挂牌量可能会上升。“我们预计，从二月份开始，新挂牌房源可能会大幅增加。这将是对市场是否能消化新增供应量的一个有趣考验。” 麦格林说，早期迹象表明，需求可以吃掉这些新增的挂牌房源。