前言
可怜天下父母心，在澳洲也不例外。
近两年澳洲房价疯涨，澳洲“父母银行”的贷款量也一路走高。
去年，“父母银行”已成为澳大利亚第九大抵押贷款机构，贷款总额已达到350亿澳元，超过昆士兰银行、汇丰银行、AMP、Heritage Bank、Beyond Bank和Greater Bank等实际贷款机构的贷款总额 。
那么到底什么是”父母银行”？
父母银行
父母银行其实就是指父母资助买房。
澳洲父母最常见的帮助方式包括：
- 为住房贷款做担保。担保人住房贷款允许一个近亲（通常是父母）使用他们家中的部分资产或全部存款作为担保，同时承诺在借款人陷入困境时负责偿还住房贷。这意味着年轻的买家可以不用付多少定金，也不用支付昂贵的贷款抵押保险（LMI）。
- 可以直接提供现金
从什么时候开始，澳大利亚年轻人变成了问父母要钱买房子了？
其实也就发生在最近6年时间里，2015年至今澳大利亚担保人贷款增加了71%。
因为失控的房价增长促使更多的父母帮助孩子可以买房。
在2019-20和2020-21财年之间，担保人贷款迅速增加了21%。
在 1990 年代初期，房价徘徊在家庭可支配收入的 2.5 倍左右，但现在，同一指标约为 5.5 倍。
多年来利率大幅下降推动了房市繁荣，银行允许家庭借入更多资金导致房价上涨，然后利用他们不断上涨的资产来扩大房屋或购买投资物业。
这些因素都推动父母银行一跃成为“主流贷款机构”。
研究发现，高达 60% 的首次购房者从父母那里获得经济资助。
2021 年 4 月，父母的平均缴款额为 92,000 澳元，足以在澳大利亚大部分地区支付 20% 的首付。
尤其在悉尼地区，高昂的房价让许多年轻的购房者无能为力，有贷款机构表示，他们50%的首次购房者客户群都收到了来自父母的“礼物”。
澳洲年轻人住房内卷严重
高企的房价正从一个个年轻的家庭手中夺走他们心怡的房子！
如果你不能打败他们，就加入他们吧，要不然最后估计连汤都喝不到。
当前对于年轻人或者首次置业人士有着两个主要的制约因素：
“我能负担得起首付，我能负担得起还款吗？”
如今抵押贷款利息成本正处于历史最低水平，以2开头的抵押贷款利率令前几代人羡慕，要知道1990年的时候现金利率曾达到过17.5%。
但从主要首府城市房价中位数来看，廉价抵押贷款几乎没有帮助。
20%的首付款根据 Domain 的数据，在悉尼接近 300,000 澳元，按墨尔本房价接近 208,000 澳元。
更有可能拥有自己住房是来自祖父母的遗产，或者来自父母银行的礼物或担保。
为了买套房，社会都内卷成了如此不堪的模样，认真想想，真的可悲！
就连澳洲央行助理行长 Luci Ellis 此前还表示，父母辈租房的人“将处于更加困难的境地，他们只有自己才能真正入住”。
年轻人的住房拥有率有所下降，但降幅最大的是低收入的年轻人。
如果你收入不高，而且你没有有钱的父母帮助你，事情就会比较糟糕。除非监管机构采取行动，否则这个问题会变得更糟。
其后果将是年轻人住房拥有率的长期下降将重塑澳洲社会。
结语
澳大利亚“父母银行”的兴起，在二十年前闻所未闻。
AMP Capital经济学家奥利弗（Shane Oliver）将其称之为澳洲住房负担能力快速恶化的一个症状！
在澳洲的一些地区，年轻的首置者需要花7年零1个月的时间才能攒下一套入门级房产的首付，随着房价不断上涨，凑齐首付的时间只会越来越长！
对于没有家庭财富的人来说，拥有住房似乎更是遥不可及的事情，因为工资增长完全无法跟上房价飙升的速度。
换句话说，澳洲未来年轻人入市的门槛越来越高。
时代正在发生变化，以前我们总是嘲笑拼爹的人，现在却被迫进入了“被迫拼爹”的时代。。。
我们被房子裹挟了一辈子，不希望下一代再重复这个悲催的故事！
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