信贷紧缩进一步刺激房产市场下行

根据《澳洲人报》报道，自从Wentworth递补选举以来，银行紧缩的政策以及工党的房产政策不断地刺激房产市场下行。在现阶段，政策的影响仅限于住宅地产，但随着政策的深入推行，这种影响或将延伸到零售和其他领域。

 

紧缩的房贷政策将会缩减新增贷款人的贷款额度减少以及限制只付息贷款的发放，工党的政策拟将取消负扣税政策和加大房产资本增值税的征收范围，这无疑为正在下行的房产市场增添进一步的压力。

 

现在投资者已经很难获得只支付利息的贷款，这一类借款人在房产市场繁荣时期占银行住房市场60%以上，如今他们也需要支付了更高的房贷利息。如果你碰巧是海外人士，那将支付更高的利息。

 

住宅开发商已经很难在传统的银行机构获得贷款，因为银行对开发商本身的开发经验和项目预售实行了更严格的贷款要求，没有开发经验的开发商已经被拒之门外，有经验的开发商的贷款比率（LVR）也比以前更低。很多新的开发商不得不向非银行机构寻求贷款支持，这些贷款需要支付的利息更高。高息贷款不但降低了项目回报，而且增加了项目风险。

 

近日澳洲皇家银行调查委员会对各大银行进行违规信贷的调查，使得整个信贷行业受到沉重打击。信贷增长放缓加速了房产市场的下滑趋势。