澳洲工业地产租金增长开始放缓

由于对物流空间的需求超过新供应，工业地产创纪录的租金增长率在 2022 年全澳增长 23% 后终于放缓。

仲量联行的数据显示，去年第四季度，全澳净面租金环比上涨2.9%，远高于平均季度增幅，此前两个季度的环比增幅分别为9.3%和6.1%。

2022 年的年租金增长率同比达到 22.9%，这是自 1989 年仲量联行有记录开始以来的最高增长率。

悉尼超紧俏市场的某些区域飙升得更为强劲，包括外西南区，优质净面租金全年飙升 38.6% 至每平方米 170澳元，而中西部外地区，2022年租金上涨36.8%，至186澳元。

仲量联行工业和物流主管 Peter Blade 表示：“虽然租金增长正在放缓，9月当季推动市场的令人兴奋的两位数季度租金增长已成为过去，但租赁谈判仍有利于房东。”

“所有市场的租金都保持稳定或上涨，大多数市场的激励措施继续收紧。

“在整个 2022 年，空间选择的极度稀缺导致租金急剧上涨，激励措施下降，但也有租户接受比所需建筑小或大再或者位于非首选地区建筑租约，通常租期很短。”

推动全澳租金上涨的是对空间的需求，导致去年最后一个季度物流和工业空间的总吸纳量为 689,260 平方米。 尽管这是去年最低的季度读数，但仍远高于15年季度平均水平606.61万平方米。