保利澳大利亚考虑在悉尼建造出租公寓

开发投资商保利澳大利亚（Poly Australia）也在考虑加入建房出租（Build To Rent）的行列，可能很快就会在悉尼启动一个出租公寓项目。

尽管计划尚未敲定，但保利正考虑将其位于悉尼南部高加拉(Kogarah)的斯坦利街(Stanley Street)的住宅用地(最初指定用于标准建造出售的公寓)改造为100套带有屋顶花园和户外设施的建房出租项目。

保利的销售和市场总监杰伊·卡特说：“这个项目之所以得到充分考虑，主要是因为澳大利亚的建房出租行业正在增长，也因为我们的竞争对手参与一些建房出租项目。”

“高加拉（Kogarah）城区是一个稳固的中坚市场，也是非常合格租赁市场。在这个城区附近有一家大型医院，非常可靠的基础设施，可以固定就业基础和生活所需活动，处理出租公寓。”

在澳大利亚，建房出租模式公寓的出现，是购房负担能力不断恶化的结果，其他许多开发商，如Mirvac和清洁能源金融公司(CDM Energy Finance Corporation)、瑞银资产管理公司(UBS Asset Management)、Grocon和JLL，都打算复制在美国和欧洲流行的那种多户式公寓租赁模式。

在澳大利亚，保利也将加入这一产业，但在集团持有项目约6至10年后，也可能再次选择出售公寓。

目前销售缓慢的公寓市场让开发商对未来的库存感到困惑，而那些资产负债表稳健、愿意接受较低利润以换取稳定现金流的开发商，也迅速开始开发出租房。

保利表示，该公司目前对5%的回报率感到满意，这一数字曾令其他开发商感到恐慌，但该公司将设法在该项目内或项目附近提供停车场等辅助服务，以提高回报率。

该公司将考虑标准的6个月至2年合约，同时欢迎签署更长的租赁合约。

据悉，保利集团此前以约2400万澳元收购位于12-24  Stanley路的开发土地。