澳大利亚统计局（ABS）第1季度房价数据

 

今年第1季度的房价增速或将就此成为高点。政策制定机构严控房市的举措成效初步显现。

根据澳大利亚统计局（ABS）的房价指数，今年第1季度房价增长率（2.2%）仍超过此前的预期。这表明年初房价上涨动力依然保持强劲。实际上，季调后的增长率更高，为2.9%。这也就意味着截至今年第1季度，房价增长年率已经有7.7%攀升至18个月的高点，达到10.2%。但是澳大利亚各州房价涨速不一，可谓“冰火两重天”。 其中悉尼（+14.4%）和墨尔本（+13.4%）房价涨速最快；而达尔文（-5.9％）和珀斯（-3.5%）的房价跌幅最大。

最近的CoreLogic数据表明，第2季度房价增速开始出现放缓。CoreLogic的房价指数于去年做过调整，因此相对而言，澳大利亚统计局的房价指数可信度更高。但是我们看到下图中两个指标都呈现增速放缓的趋势，其中CoreLogic的房价指数于第2季度回落至10%以下。

 

此外，其他指标也表明房价增长率在今年年底或明年年初将回落至0%-5%的区间。ABS房产交易量显示第1季度下滑29%。由于销售量的首次估计往往会伴随收集数据的增加而进行相应修正。所以我们不能将这29%的下跌当成是确切的实际下跌量。尽管如此，我们还是看到拍卖清空率出现下滑。其他房屋销售指标也提示疲态。此外，我们看到越来越多的受访家庭表示眼下并不是买房的好时机。

政策方面，随着APRA3月份新规的出台。银行纷纷收紧了投资房和自住房房贷审批条件并上调了房贷利率。我们预计至少需要到明年，监管机构干预措施所带来的影响才能全部显现。

 

综上所述，我们的观点依然是房价增长率明年将放缓至接近0%。但是房价增长率不会呈直线下跌。至少这种现象在澳储行宣布加息（预计2019年）前不会发生。尽管如此，加拿大的案例告诉我们当市场具备下跌动力时往往下跌速度非常快。因此我们的预测存在进一步下行的风险。