昆州人将面临更高的房价和更多的新房延期 政府正推进监管开发商的计划

随着政府推进监管开发商的计划，昆州人可能面临更高的房价和更多的新房延期。

州政府任命的一个小组的一份报告认为，房地产开发商需要获得认证，引入最低标准，提高透明度，并提供更大的财务确定性，特别是针对总承包商、分包商和建筑生态系统中的其他人。

如果政府引入许可制度，昆州将是全澳唯一一个这样做的州。

代表开发商的最高机构房地产委员会（Property Council）很快警告称，由于不合理的监管框架将给开发商增加进一步的成本和行政负担，昆州人可能会面临额外的成本和时间延误。

公共工程厅长米克·德·布伦尼（Mick de Brenni）表示，在作出最终决定之前，政府会进行成本效益分析，以确保项目实施后对社会、社区和经济产生真正的效益。

他说：“我们不会拖拖拉拉地考虑这些建议，但我们也不会急于求成。”

澳大利亚建筑、林业、矿业、海事和能源联盟（Construction, Forestry, Mining, Maritime and Energy Union）一直呼吁建立开发商许可制度，甚至在去年与昆州绿党（Queensland Greens）联手向州政府施压。

昆州建筑大师协会（Master Builders Queensland）首席执行官保罗·比德维尔（Paul Bidwell）表示，建筑公司的最高机构更关注的是确保开发商也遵守法律，确保人们按时获得报酬，尽管他们没有明确推动发放许可证。

这个由三人组成的开发商审查小组在周四提交的一份报告中发现，开发商和贷款机构在确定项目基调、影响支付保障、偿付能力、建筑质量和安全方面发挥着主要作用。

根据该计划，如果开发商正在处理的合同需要项目信托账户，那么他们将需要获得认证，这意味着目前价值1000万澳元或以上的认证工作的门槛到2025年将降至100万澳元。

专家组避开了“许可”一词，称它会造成混淆，并指出，认证制度不同于针对总承包商的现行监管制度。

为了获得认证，开发商需要被认为是“合适的人”，为了保持他们的身份，他们必须每年接受2到10个小时的开发培训。

他们还将遵守一项行为准则，由政府与行业合作起草和批准。

根据这些建议，获得认可的开发商和相关实体将有义务在签订合同之前向主要建筑商披露他们是否有适当的财务能力来完成项目。