商业地产黄金年代来临！如何抓住政策红利？把握市场良机？

商业地产市场火热

商业地产的黄金年代来了！

最新的澳大利亚资本趋势报告(AustraliaCapital Trends Report)显示，随着人们对购物中心等商业地产类资产恢复信心，第三季度商业地产投资跃升70%，使2021年的总投资额领先于去年低迷的总投资额，并有望恢复到疫情前水平。

包括开发用地在内，今年到目前为止，总投资达到483亿澳元。另有70亿澳元的交易将在本季度完成，这进一步提振了今年迄今的交易总额，比去年增长了60%，比疫情爆发前5年的平均水平高出8%。

由于几笔重大的投资组合交易和公司并购，2021年将成为”商业地产巨型交易“繁荣的一年。

随着投资者对该行业表现出新的信心，成交量已超过2020年的水平，与COVID之前的平均水平持平。零售业表现强势，已经开始看到更大的购物中心进行交易，因为投资者希望大举买入优质资产。

市场如此火热，还有哪些佳品值得期待？

市场抛出震撼弹

近期，悉尼西区德鲁伊特山（Mount Druitt）一宗商业地产项目引爆市场。

德鲁伊特山（Mount Druitt）位于悉尼市中心商业区以西38公里处，位于布莱克敦市（ City of Blacktown）的地方政府区域，是大悉尼西部地区的一部分。

上市的3 & 5 Mount Street, Mount Druitt位于该区的核心位置，毗邻火车站，以及Mount Druitt Westfield Shopping Centre。

如此绝佳位置的商业物业上市，机会难得。更为重要的是两大地块合二为一一同出售，这带来了巨大的土地开发潜能。

周边位置图示

目前的两栋建筑主要租赁给联邦政府、新州政府以及一些非盈利机构。租户长期稳定。

物业基本信息
	3 Mount Street	5 Mount Street
Title 信息	Lot 1 in Deposited Plan 878413	Lot 2 Plan 878413
开发限制	Zoning: B4 Mixed Use建筑高度：64米容积率：无
面积（sqm）	3,580	3,259
Lettable面积	1,990	3,510
潜在Fully Let Income (澳元/每年)	781,140	1,503,519
Outgoing(Recoverable)(澳元/每年)	82,354	169,599
Nabears 星级	4星	5星

3 Mount Street

5 Mount Street

物业室内图片

城市规划红利

为什么选择投资德鲁伊特山（Mount Druitt）？

乘着政府规划红利，抓住良机！

2020 年 5 月，新州政府批准了总额高达 14.9 亿澳元的地区改造计划，该计划旨在创造 15,000 个工作岗位，并将该地区建设成西悉尼的下一个商业中心。

按照规划，德鲁伊特山将成为未来Blacktown市的四大核心地区。而3 & 5 Mount Street, Mount Druitt将是此次改造计划的核心地区之一。

Blacktown城市规划

此外，Mount Druitt 社区相关基础设施，还包括：

• 西悉尼机场。2026年新机场即将建成，到时将年接纳1000万旅客，直接或间接为该地带来19亿澳元的经济效益，以及1万1千个工作岗位。
• BISP 总体规划——布莱克敦国际体育公园将被改造成公共广场、酒店、运动员宿舍、餐饮设施。
• Blacktown 和 Mount Druitt 医院重建计划，耗资 7 亿澳元升级这两家医院，并建设新的多层停车场和以及道路改善。
• TAFE NSW Kingswood 升级。9 月21 日，批准了 8000 万澳元用于该计划。
• Blacktown City Centre – Warrick Lane 开发。关键位置将被开发为具有里程碑意义的商业和住宅项目。
• 等其它项目。

作为大悉尼委员会 2056 年计划的一部分，Mount Druitt 将作为Parramatta 和 Greater Penrith 大区之间的门户枢纽。

毫无疑问，德鲁伊特山及其周边区域将产生强劲的需求，机会蓄势待发。

3 & 5 Mount Street卖点总结

政策红利聚集，机会就来了！

3 & 5 Mount Street火热上市。占位西悉尼经济核心引擎区，巨大土地开发潜能，让其优势显著。

位置

3 & 5 Mount Street占据悉尼Mount Druitt绝佳位置。

紧邻Mount Druitt station;

8KM到Erskine公园和Eastern Creek Industrial Precinct;

9.5km到Blacktown CBD；

14km到Penrith CBD;

20km到Parramatta CBD;

23km到西悉尼机场。

可谓是风水宝地、四通八达。

物业图示

交通

火车：T1 – North Shore & Western 火车线。

公交：可直接前往市政厅、布莱克敦、里弗斯通、彭里斯。

高速：西联M7，M4西部高速公路以及大西部高速公路

地铁：2021 年 7 月 26 日，西悉尼机场地铁获批。该项目将成为重要的交通枢纽西悉尼，并将提供与新区域和枢纽的连接。

土地开发

受益于灵活的规划控制-B4混合用途分区，该地块允许住宅和商业空间混合开发。

开发仅有64米的高度限制，没有容积率的限制。

周边位置图示

政策红利

位于西悉尼区域核心位置，受益于西悉尼机场计划。

在众多优势因素的牵引拱卫之下，3 & 5 Mount Street势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。

低利率时代，商业地产价值凸显

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)维持0.1%的历史新低。

商业地产重估值将推动商业地产项目公允价值提升，这就意味着现有的商业地产能够获得更好的价值认可，商业地产项目价值凸显。

澳大利亚商业地产21年上半年成交细分类型 数据来源：AFN研究院、Ray White

风声传开，资本闻声而动，超高净值客户、机构投资者已悄然入场。

投资者选择购买商业物业是“反周期投资”，并且存在重新定位潜力。

3 & 5 Mount Street，珍稀资源，投资良机！

销售方式

现场拍卖

拍卖日期

2021年11月24日周三中午12时

详情请联系

Victor Sheu 许博超

0412 301 582

[email protected]

Peter Vines

0449 857 100

[email protected]

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