从绿地集团（Greenland）到福星惠誉（Starryland），几乎所有主要的中国开发商都面临类似的景况，几年前，他们积极向悉尼、墨尔本 和 黄金海岸扩张。
就连澳洲最大的私营房地产公司之一Meriton也曾被中国利益集团盯上，被贴上30 亿澳元的价码。 但那些日子已经过去了。
Meriton的亿万富翁总经理崔古柏夫（Harry Triguboff）说：“他们中的大多数人已经离开了。因为他们亏钱了。”
在新州西北部的利物浦平原（Liverpool Plains）等偏远地区，神华集团在与州政府达成协议退出其价值10亿澳元的Watermark煤矿项目后， 还在不断撤资。
在墨尔本外郊，由负债累累的中国海航集团的一家分公司所拥有的一个会议中心，在受到新冠疫情和中国政府遏止大陆公司进军全球房地产市场的政策打击后，已落入接管者普华永道（PwC）手中。
海航一度大量贷款购买全球资产，包括维珍澳洲（Virgin Australia）和连锁酒店希尔顿（Hilton）的股份，如今也在出售资产。
它的 Aitken Hill会议中心用地可能很快就会挂牌上市。 问题还不止于此，就连最大的中国企业也在权衡自己的未来。
中国开发商绿地集团2013年进军澳洲市场，几乎以一己之力掀起了中国开发商涌入澳洲的热潮。
他砸下数百万澳元将悉尼 Pitt Street的旧公共基础设施改造成五星级的Primus酒店，并于今年出售。虽然它还有其他项目在进行中，但专家们说它对澳洲的态度已经降温。
一位顾问告诉《澳洲人 报》，该公司已经“在撤退了”。
绿地集团没有对询问作出回应。
中国房地产集团在繁荣时期抢购的大部分地产仍在手中，但开发商们在澳洲成为一 股新势力的梦想已经完全破灭。
他们面临着糟糕的政治关系、艰难的行业现状、公寓价格崩盘以及中国对资本流向海外豪宅项目的打压等因素的综合影响。
他们还为 公寓用地支付了过高的价格，尤其是在悉尼市中心。
一些主要的中国企业甚至在私下里接到了喊他们回家的电话。
高管称，他们被告知 不要在澳洲投资新项目。
中国的保利集团放弃了Lendlease的一个大项目，其他公司则悄悄地放弃了建造公寓的计划，而这些公寓已不再是金山。
许多公司在意识到市场甚至在疫情前就已经过度拥挤之后，已经卖掉了墨尔本和悉尼的地皮。
前世邦魏理仕（CBRE）销售代理魏泽尔（Mark Wizel）在2012年至2017年期间向中国买家出售了终端价值超过150亿澳元的地皮。
他说市场已经降温，部分原因是政治。
“我都不记得上一次在澳洲代理面向中国大陆实体买家的重大商业房地产交易是什么时候了。”他说，“考虑到澳洲和中国对彼此的敌意，理解时间顺序很重要。”
但现在自己经营机构的魏泽尔乐观地认为澳洲将重新受到中国投资者和开发商的关注。
“我预计国有实体在未来很多年都不会出现，比如那些买下悉尼 喜来登 酒店（Sheraton）的人。但我预计在三年内，中国大陆的私人投资者和开发商将回 归。”
还有一些中国开发商仍在坚持，因为地产开发是一个缓慢的游戏。仍会有中国的大型开发项目点缀在澳洲的城市和郊区，但市场观察家说，它们不太可能再如此突出。
那些留下来的公司已经适应了本地水土，建造的也是远没有那么迷人的住宅区和办公楼，而非华丽的酒店。
Matrix创始人安东纳（Andrew Antonas）曾向大型中国投资者出售过几块开发用地，他说留下来的开发商一直都很低调。但最近，他发现他们有了新的信心，因为他们开始从公寓楼花的销售中获得现金。
其中一家开发商，JQZ，又开始销售豪华顶层公寓。
它最近在悉尼建造的 St Leonards楼盘的46和47层顶楼公寓卖出了1050万澳元。
“在过去几周里，我们接到了半打电话说想买新地皮，”安东纳说，“这是18个月以来，我们第一次接到中国人的电话。他们对本地市场很有信心。”
“在城市半径20公里范围内，通过开发审批的公寓用地非常稀缺。无论中国人在过去多付了多少钱都可以原谅——现在市场已经赶上了。”
安东纳说，“在20公里以外， 情况就不一样了。土地和住房市场是镇上唯一的节目。”
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