中国富人重返澳洲楼市考察 搜购悉尼墨市豪宅增

渴望重返澳洲高档住宅市场的中国富人正跃跃欲试，他们在睽违三年后，正走出被防疫关闭隔绝了三年的中国。

RT Edgar地产经纪行在墨尔本图拉克（Toorak）区办公室，经纪人朱蔓迪（音译，Mandy Zhu）已经准备好迎接忙碌的一周。本周六，一位客户将从中国大陆抵达墨尔本，并带来了令人瞠目结舌的1亿搜购豪宅预算。

朱蔓迪不愿意披露这位神秘客户的身份，她只面临着一个障碍，即帮这位中国富商在墨尔本房屋价钱最贵的图拉克区，找到一处占地面积至少2000平方米，有六居室的豪宅。

她说：「我唯一的问题是，真正符合这一要求的可供出售房屋很少」，她敦促任何拥有这个档次豪宅的潜在卖家「打电话给她」。

朱蔓迪在2017年促成把一栋4000万澳元豪宅卖给中国买家并创下维州当年的纪录，现在她并不是唯一获中国富商寻求帮助搜购澳洲高档住宅的地产经纪。

上个月中国边境重新开放后，澳洲一些著名的高档房地产经纪人正在经历来自中国的买家询问激增。

在中国结束动态清零政策并开放国门之后，中国公民可重新自由进出国境，加上北京和坎培拉之间的关系在工党政府领导下逐步解冻，为中国买家重返澳洲房地产市场营造了良好的氛围。

取消的检疫措施、重新签发签证和恢复频繁的国际航班意味着搜购澳洲高档房地产的中国富人恢复了实地考察他们打算购买的豪宅的机会。

中国国际房地产销售网站居外（IQI）的联合创始人何丹尼（Daniel Ho）预测购买澳洲高档住宅的中国买家将大幅增长。

他说：「我们预计与2022年相比，2023年中国对澳洲高端房地产的投资将至少增长30%。高端买家回来了，更多的买家还在回重返的路上。」

专注于悉尼东区房地产市场的Cohen Handler经纪行的经纪人科恩（Simon Cohen）对此表示赞同。

他说：「我肯定看到更多的中国买家前来搜购。」
他们购买澳洲豪宅的清单也扩大了。

他说：「（中国买家寻找）有景观的房屋，处于良好声誉学校附近– 他们曾青睐现代化的豪宅，现在他们对老房屋，联邦式房屋和有特色的房屋持开放态度。」

朱蔓迪则说，回头客主要分为两类。

「第一类是那些已经通过重大投资者签证（SIV）获得居留权的永久居民」，他们需在澳洲投资500万澳元才有资格审请这类签证。

「第二类是希望购买住宅，为大学年龄孩子来澳洲留学时的提供住宅的父母，这些中国留学生正在返回澳洲上学。在新学年即将开始之际，这类中国富人正积极搜购住宅。」

她还透露：「有些寻求在澳洲购买住宅的中国富人，已经在这里过农历新年。他们每天都打电话给我说，『我需要为我的孩子提供一处住宅』。」

朱蔓迪的同事鲁特纳（Max Ruttner ）说：「我们看到大量亚洲家庭涌入，查看整个斯托宁顿（Stonnington）区放盘出出售的家庭住宅。在最近出售的1000万至1500万澳元之间的豪宅中，有8套是卖给亚洲买家。」

在悉尼，The Plus Agency地产经纪行的李彼德（音译，Peter Li）表示，中国开放边境大大增加了所有价位住宅的查询次数。

他说：「我们每周要接待60到70位中国买家的查询。查询数量实际上是防疫隔离期间的10倍。」

「中国买家决定购买房屋的时间也缩短。现在，价值2000万澳元豪宅的买家，会在短短三周内做出决定，而不是六个月。」

最近中国买家飞来考察房产的人数有所增加，正在外国买家之间产生新的竞争。有更多的富人一起看同一处房产，这就产生了紧迫感。

在过去的10天期，李彼德带中国来的富豪查看了悉尼市中心商业区绿地中心（Greenland Centre）一套价值950万澳元的顶层阁楼，以及巴兰嘉鲁（Barangaroo）区皇冠塔（Crown Tower）的中一套价钱2180万澳元的公寓。

他说，这些高档豪宅的中国买家既富有又坚定。要购买一套2180万澳元的豪宅，外国买家需要支付额外支付300多万澳元的外国把投资审查委员会（FIRB）的申请费，律师费，以及比本地买家更高税率的印花税。