澳人生活成本挤压 专家：改换小房住不见得比较省！

据2月7日报导，澳洲人希望缩小房屋规模以应对生活开销上升。

根据Finder最近的一项研究，随着生活成本的上升，越来越多的澳洲人在考虑缩小房屋面积。

大房换小房是一种趋势，通常与空巢老人有关，在孩子搬出后自己一个人住在空旷的大房子中。

然而，财务精简被定义为从大房搬到价格较低的小宅，无论是作为房主还是租户以节省持续的家庭开支。

根据比较网站Finder近期显示，在调查的澳洲人中，有13%的人因为感到通货膨胀的压力而不得不考虑换小房。

有260万人表示他们将缩小居住面积以应对不断上涨的生活成本。

更便宜的租金

在这些受访者中，8%（相当于160万人）表示，随着负担能力的降低，将寻求更低的租金选项。

然而，根据PropTrack数据，除北领地乡镇地区外，所有市场的租金要价都出现了大幅上涨。

在截至12月的12个月里，布里斯班（11.4%）、阿德莱德（11.8%）、南澳地区（10.7%）和西澳地区（12.5%）的租金均实现两位数的增长。 在西澳，Finder调查中有12%的人计划租更小间的房子。

更便宜的抵押贷款

这项针对澳洲1000多人的调查发现，5%的人决定出售房产以换更低价的房产，从而降低所负担的抵押贷款金额。

Finder理财专家Sarah Megginson说，许多澳洲人觉得他们别无选择。 「生活成本危机让许多人别无选择，只能出售或搬家。数百万人不得不重新评估自身生活状况，以减轻财务压力」，她说。

「住房成本通常是家庭预算的最大负担，因此减少这笔支出迅速成为当务之急。」

自去年4月利率开始大幅攀升以来，对于澳洲平均拥有50万澳元住房贷款的人来说，每月还款额增加了约900澳元。

Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示，加息只是房地产负担能力难题的一部分。

「虽然更多的加息将继续进一步推动这一趋势，但我认为换小房对人们来说是有可能的，因为尽管房地产价格已经开始下跌，疫情初期的失控增长意味着一些人觉得除了降低标准别无他法。他们根本无法买大，所以他们认为缩减规模是最好的选择。」

换小房的真实成本 虽然贷款换小房对于预算紧张的房主来说似乎是合乎逻辑的作法，但Richard Whitten表示，换屋搬迁的成本实际上不小。

「我认为印花税会影响换屋时的决策。」 「无论是换成一个面积较小的地方，还是一个更便宜的地方，或两者兼有，印花税仍可能使他们花费数万元」，他警告说。

这位房屋贷款专家表示，印花税成本意味着缩小规模不是您可以轻易承担的事情。

「还有其他费用，如搬家工人、房地产经纪人费用以及让您的房产处于最佳销售状态的费用。这可能需要大量的工作和金钱。」

缩减现有房屋贷款

Richard Whitten表示，陷入困境的房主在换屋前，应该权衡出售旧屋后买新屋与留在原地的成本差异。

「在换屋之前，人们可以做很多事情。房主和借款人实际上有很多方法可以减少开支，如果你是一个仍然有抵押贷款的房主，某种程度来说是幸运的，通过再融资转贷到较低的利率能减少你的还款额」，他说。

Richard Whitten表示，目前大多数的利率都在上升，有些人可能认为借贷没有什么意义，这实际上是获得更好交易的好时机。

「目前，许多贷方正在为新客户提供更低的利率。这最近发生在我身上，因为我的银行给我的利率高于为新客户提供的利率」，他说。

「我打电话给他们，他们在20分钟内给了我较低的选择。那通电话可能每月为我省下100澳元。」