租金减少、资产缩水，澳大利亚大型购物中心遭遇双重打击

澳大利亚金融巨头麦格理（Macquarie）的分析师表示，在新冠病毒大流行的经济余震中，澳大利亚一些最大购物中心的零售租金和资产价值可能下跌多达15％。

例如，就两家最大的零售地产上市公司Scentre和Vicinity而言，资产缩水和租金下跌可能导致其收入下降约27％。同期，资产负债表也会遭遇不小的冲击，Scentre和Vicinity的负债率预计分别上升39％和32％。

在最新的报告中，Macquarie分析师指出，“行业反馈表明，零售业主的资产估值需要下降15％，以反映租赁环境的疲软表现。”

伴随租户选择关闭门店，Scentre和Vicinity等购物中心的收入已经受到打击。

在一些繁华的街区，例如悉尼的国王街（King Street），多达80%的商铺和餐厅都已暂时关闭。

整个Westfield购物中心也只有36％的零售商保持营业。

于此同时，一些大型的连锁品牌正在给业主施压，要求业主减租高达50%。