专家坚称澳房市「没崩」！但房主却可能陷入「房贷监狱」

澳洲房价或许正在以十多年来最快的速度下滑，但房地产网站Domain的首席执行官认为，房地产市场只是从红火恢复了常态。

佩莱格里诺（Jason Pellegrino）说，尽管在上财年的下半年，上市量和交易量仍然很高，但市场的“整体热度有所减弱”。

“房价已经开始下降，上市活动也已经开始缓和，”他告诉澳广（ABC）的商业节目，“我们期待着房市在未来12个月内更多地恢复季节性模式，上市量和市场活动更多地向平均值靠拢。”

房价在大流行期间获得了非凡的增长——主要得益于当时创纪录的低利率。

在全澳范围内，平均而言，从2020年中期到2022年4月，房价跃升了28.6%，达到了顶峰。

不存在「熊市」 自从储行（RBA）在5月开始加息以遏制飙升的通胀以来，住房活动明显放缓。

房价已经连续三个月下跌，因为购房者的借贷能力下降，而且不得不考虑在高通胀和低工资的环境下，他们是否能够承受不断上升的房贷月供。

但佩莱格里诺说，这种低迷并不意味着市场正在进入“熊市”，而是正在稳定并恢复正常。

他说：“我们正朝着平均市场行情发展，亦即供需平衡良好。代理、卖家和买家不得不彼此妥协，进行逻辑和理性的讨论，而不是像我们去年看到的那样，缺乏供应和真正强大的需求曲线，市场尤其受到『害怕错失良机』的情绪驱动。”

佩莱格里诺补充说，随着市场回暖，公寓与独立屋之间的价格差距正在缩小。他说：“在过去六个月里，我们看到对公寓的需求相比对独立屋的需求有所增加，而且公寓价格已经超过了独立屋的价格。一年前，独立屋与公寓之间的价格差距达到历史最大值，但这正在缩小。”

卖房所需时间延长 根据Domain主要竞争对手REA Group的最新房源报告，可供出售的房产总量在7月份出人意料地提升了，按月增长0.6%。

与去年这个时候相比，上市销售的房产总量增加了4.9%，是2010年以来最大的同比增幅。

悉尼录得有史以来最大的可用库存同比增长，与2021年7月受封锁影响的水平相比，今年增长了30.7%。

“这部分也是因为2021年7月选择有限，一些州府处于封锁状态，”PropTrack经济学家和报告作者摩尔（Angus Moore）说，“买方需求已从高位下降，卖房所需时间延长，拍卖清盘率也下降了。”

“与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择。” 待售房屋增加上需求减弱意味着房价下跌可能会继续。

Domain预测，从高峰到低谷，房价最多下跌15%，这比澳盛银行（ANZ）预测的18%的跌幅略小。

根据ANZ和CoreLogic的数据，到明年年底，全澳房价中位数可能下降超过150,518澳元。

悉尼的房价中位数可能会进一步下降，从2022年7月到2023年底，估计会下降204,543澳元，达到1,141,650澳元。

负资产房主可能陷入「房贷监狱」 有人警告说，利用联邦政府的低首付项目（如“首置业首付计划”）的首置业者可能在房市衰退中首当其冲，因为他们更难再融资。

RateCity利用ANZ的房地产预测进行的分析显示，如果有人在2021年12月购买了悉尼的中位价房屋，首付为10%，那么到2023年底，他们欠银行的钱可能比他们的房屋价值高出8%。

RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）警告说，这意味着即使方式有望在2024年反弹，房价下跌也可能迫使一些借款人进入“房贷监狱”，无法更换贷款机构，直到他们真正拥有的房屋产权达到20%以上。

“房贷监狱并非终身监禁，但根据目前的房市预测，可能需要几年时间才能脱身。”廷达尔说。