压力山大！墨尔本多元文化地区逾75%的家庭面临房贷压力

在墨尔本市郊，到处都是背房贷的房主。莉亚从非洲移民到澳大利亚三年后，于2019年搬进了她梦想中的家。

这幢宽敞的两层住宅位于墨尔本东南部，非常适合她当时的丈夫和四个孩子居住。

三年过去了，在Cranbourne购买90万澳元的住宅和土地的决定越来越成为一场噩梦。

莉亚是孩子们的唯一看护人，她表示，作为一名老年护理员，她的工资已经超出了每月2500澳元的抵押贷款偿还能力。她担心的是，明年，她的低息贷款部分将需要重新调整，利率不可避免地要高得多。

她说：“压力越来越大。也许将来我想卖掉房子，买个小房子。” 贷款专业人士表示，像莉亚这样的移民处于还贷压力非常大，在墨尔本边缘郊区，到处都是难以偿还贷款的房主。

多文化背景的郊区是抵押贷款压力最大的地区 分析师马丁•诺斯（Martin North）表示，墨尔本一些多元文化的郊区，包括Narre Warren和Craigieburn，都属于抵押贷款压力最高的地区。

他将“财务压力”定义为一个家庭的支出大于收入。

马丁说：“在其中一些地区，我们现在看到75%甚至80%的家庭正面临现金流压力，而这还是在最近一次加息之前。这并不意味着他们明天就会违约，但这确实表明这些家庭面临巨大压力。”

这些地区分别是Narre Warren, Fountain Gate（邮编3805）、Berwick（邮编3806）, （Craigieburn, Roxburgh Park, Mickleham（邮编3064）、Ballarat（邮编3350）、Sydenham（邮编3037）、Pakenham（邮编3810）以及Cranbourne（邮编3977）。

South East Community Links的财务顾问拉克娜·马丹-鲍曼（Rachna Madaan-Bowman） 发现，在过去六个月里，寻求帮助的不同文化背景的客户越来越多。

我们看到印度人、斯里兰卡人、阿富汗人、柬埔寨人、缅甸人以及英裔澳人来到这里请求援助，因为他们担心，如果不迅速采取行动，他们就会失去自己的房子。 拉克娜说：“很多移民可能在海外养家。这主要是因为他们对父母的责任感和义务感。”

她说：“一个过于复杂的银行系统，让那些英语水平有限的人难以理解，让一些人处于危险之中。一些客户背着三线银行的债，这些银行收取更高的利率，几乎没有困难准备金。” 如果你是单身，你失去了工作，你会面临巨大压力 对于像尼沙德·富尔马尼（Nshad Fulmani）这样的首次购房者来说，最近的加息令人震惊。

澳储行行长菲利普•洛（Phillip Lowe）发表了2024年前不会加息的言论后，富尔马尼和许多澳人一样都预计利率将保持在低位。

他的许多邻居住在Melton附近的一处新物业里，现在都在努力偿还贷款。

富尔马尼先生是单身，靠自己还清了房贷。直到最近，他还在打两份工，减少生活开支。

18岁的富尔马尼从印度来到澳洲，11年后，他说他很看好自己的未来，并自豪地称自己是一名有房者。