不要绝望！悉尼这些郊区 首置业者仍可轻松购入！

悉尼的房地产市场已经飙升到了新的高度，该市大部分地区的独立屋和单元房价格已经超出了首次置业者的承受范围。

Domain的数据显示，有抱负的房主如果有80万澳元的健康预算——这是悉尼买家使用联邦政府的首置业首付计划的价格上限——将无法负担大悉尼地区大多数郊区的独立屋中价。

该市一半地区的典型单元房价格也将超过价格上限。

悉尼目前的独立屋中价约为160万澳元，购房者需要在城市的西区和西南区、Central Coast以及Blue Mountains的少数郊区寻找预算内的房屋。

去年，Blue Mountains的Hazelbrook和Faulconbridge的独立屋录得80万澳元的中价，CBD以西约50公里的Cranebrook和Ropes Crossing以及西南区的Mount Pritchard的独立屋也是如此。

Ray White Nepean集团的菲茨派翠克（Helen Fitzpatrick）说：“房价上涨时，大家都会搬到西边去……但我们的价格也很疯狂，现在[80万澳元]真的只能买到一栋三房一厅的独立屋，也许还有一个两车位的车库……面积在350到600平方米之间，取决于房子的[质量]。”

在Central Coast，去年Wyoming和Woongarrah的独立屋中价就已经涨到了80万澳元，Summerland Point（79.25万澳元）、Wadalba（78.7万澳元）和The Entrance（78.25万澳元）也不甘落后。 但是，憧憬着海滨梦想家园的首置业者会很失望。

LJ Hooker The Entrance的贝内特（Scott Bennett）说，这样的预算现在只能在郊区的一个小街区买到一小块地皮。

公寓买家可以寻找离悉尼CBD更近的地方，但诸如北滩、东郊和下北岸等市场仍是遥不可及。在200多个有足够销售量供Domain计算公寓中价的郊区，只有一半的价格在80万澳元或以下。

在北滩——当地价格去年飙升了30%以上——没有一个郊区可以提供预算内的典型单元房价格，该地区中价最低的是Brookvale（90.7万澳元）、Manly Vale（92.1万澳元）和Dee Why（94.25万澳元）。

Sydney Northern Beaches Buyers Agents的马提内兹（Marika Martinez）说：“对于首次置业者来说，这非常棘手，”她指出，鉴于该地区房价高昂，很少有人尝试用首置业首付计划来买房，“低于80万澳元，只能买到一套一居室公寓，可能是在Dee Why或Brookvale。”

但她补充说，对于那些还可以进一步拉伸预算的人来说，Pittwater Road西侧的旧两居室公寓也是一种可能。 买家在北郊和西北区有更多的选择，Eastwood（79.75万澳元）、Epping（77.43万澳元）、Thornleigh（76.25万澳元）和Ryde（73.5万澳元）等郊区的典型单元房都低于预算。然而，附近的Gladesville（76万澳元）是唯一有合适中价的下北岸郊区。

Nicholls & Co地产代理公司的尼克尔斯（Cameron Nicholls）说，在Gladesville寻找70-80万澳元价格区间的首次置业者，可能会选择60-80平方米的两居室公寓。

尽管中位数价格较高，但在Greenwich（80.9万澳元）和Lane Cove（847,750澳元）等地仍能找到一些低于预算的两居室单元房，而在Crows Nest（95.5万澳元）、Wollstonecraft（12.15万澳元）和Kirribilli（124万澳元）等郊区，一居室公寓最近的售价低于预算。

在城市东郊，Hillsdale（68.75万澳元）和Eastlakes（64万澳元）的中价触手可及，买家可以轻松买到两房和三房公寓。在其他地方，买家可以找到零星的两居室，但主要限于一居室单元房，而且通常没有停车场。 在内西区，Marrickville（79.5万澳元）的价格刚刚好低于预算。

附近的Leichhardt（775,250澳元）、Petersham（77万澳元）和Newtown（75万澳元）也在这个范围内，Concord（77.5万澳元）和North Strathfield（77.5万澳元）的公寓也是如此。

在该市南区，首次置业者可以关注Gymea（77.5万澳元）、Miranda（74.5万澳元）和Caringbah（744,750澳元）等地，在那里，配有一到两个浴室和停车位的公寓售价已经接近它们各自的中位价。