【房拍快讯】今日清空率：新州84%维州76%昆州66%！各首府城市房价走势如何？

澳洲最新房价变化

CoreLogic全澳房价指数在11月份连续第二个月上升，民用住房价格在11月份上升了0.8%。在继4月-9月澳大利亚房屋价格下跌2.1％之后，新的复苏趋势重新出现。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，如果按照目前的增长趋势继续下去，我们很可能会看到全澳住房价格指数在2021年初超过新冠前的水平。

“全澳住宅价值指数仍比3月份记录的水平低，但如果房价继续以目前的速度上升，我们最早可能在明年1月或2月从房市低迷中复苏。墨尔本的房屋价格仍比最近的峰值低5％，而复苏要花费更长的时间。”

虽然房价看上去将在明年初超过新冠前的高点，但悉尼和墨尔本的房价仍保持在2017年初的水平。

而珀斯的房屋价值与2006年年中的水平相似，而达尔文房屋价值与2007年的水平相一致。另一方面，截至11月，布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房屋价值创下了新的纪录。

近几个月来，独栋屋和公寓的价值出现了很大差异。在过去三个月独栋屋价格推动了首府城市综合房价指数的上涨了1.1%。公寓方面尽管下降速度有所减缓，但同期首府城市公寓价值下降了0.6%。

“在大多数首府城市中，独栋屋市场状况趋于强劲的趋势越来越明显。公寓市场的相对疲软可以归因于以下因素，包括：投资活动低迷，某些地区的供应量增加以及主要内城区租赁市场状况较弱等。”

如果房价确实在年底回归到今年年初的高点。这对房地产市场来说将会是一个出乎意料的结果，因为之前由于新冠来袭迫使经济陷入封锁，导致失业率飙升、人口增长停滞、以及不断上升的抵押贷款违约，甚至影响到了银行体系的不稳定。

相反，房价的相对稳定为人们提供了信心，并帮助支撑了第三季度GDP增长（这是45年来经济最大的季度增长），使澳洲摆脱了1990年代初以来的首次衰退。这一切都令人欣慰，尤其是如果这有助于在明年迅速降低失业率的话。

不过，当然也会有些令人不安。为刺激房价进一步上涨的因素已经超过了澳洲人均收入的增长，并加剧了本已飙升的家庭债务。

澳大利亚的家庭债务是世界上最高的债务之一，被认为是经济中的一个主要弊端。如果近几个月来为提振经济所做的努力换来的是房价大幅上涨，澳洲央行或将面临严厉的指责。