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前言
联邦政府扩大住房保障计划
继续逃离！悉尼、墨尔本迁出率高达50%以上
昆士兰边境宣布开放时间后买家需求飙升
结语
前言
在 2021 年全澳房地产价格上涨超过 20% 之后，预计市场热度也将持续到明年。
本周四，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）和住房部长迈克尔·苏卡尔（Michael Sukkar）共同宣布，将更新住房保障计划！
该计划允许首次购房者只支付5%的首付然后获得贷款！
联邦政府扩大住房保障计划
联邦政府已表示将扩大其住房保障计划的使用范围，该计划旨在通过降低进入房地产市场的门槛并取消抵押贷款保险的要求，帮助首次购房者和单亲家庭更快拥有属于自己的房屋。
在政府的住房保障计划下，首次置业者、建新房者和单亲家庭可以分别以低至5%或2%的首付购置房产或建房。
莫里森称，去年受到疫情影响，许多潜在买家没有使用这项计划，因此将重新发放 2020-21 财政年度多达 4,651 个未使用的担保信用额度。
今年5月，联邦预算案中已经将该计划延长了一年。住房保障计划是为改善住房市场，而颁布的几项政策之一。
目前，政府的住房保障计划包括首次置业首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）、家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）和新房担保计划（New Home Guarantee）。
此外，政府还将澳大利亚人从其退休金中提取的金额从 30,000 澳元增加到 50,000 澳元，可以帮助他们买房。
根据该计划的规定，买家只需要支付5%的首付，剩下的15%将由联邦政府担保。
在政府补贴措施的推动下，首次购房者2020-2021年在昆士兰州的购房数量上居全澳之首，共购房696套。
在此期间，新南威尔士州有442套，超过维州的332套和西澳的220套。
南澳则有 110 套，高于首都领地、塔州和北领地的两位数数字。
首次住房贷款存款计划和家庭住房保障相结合，覆盖了 39,000 多所房屋。
政府数据显示，五分之一的首次置业首付担保计划名额提供给了近6,000名必要行业从业者，其中34.8%是护士，约52%的首次置业首付担保获得者是女性。
30岁以下的澳洲人占首次置业首付担保计划下所有买家的58%，该计划使购房者的房产购买时间平均提前了约四年。
在周四发表的讲话中，莫里森指出了获得联邦政府援助成功购房的澳大利亚人的数量。
莫里森说道：“新冠疫情和封锁今年打断了许多购房者的计划，因此这是为了确保我们为成千上万的家庭提供需要的机会。”
总理表示，在担保和独立的HomeBuilder以及First Home Super Saver计划帮助下，超过30万澳大利亚人得到了帮助，购买了他们的第一套房产。
Sukkar 说，到目前为止，大约有 60,000 名新业主被纳入联邦援助计划。
他说：“政府将继续为有购房愿望的澳大利亚人提供实现这一目标的机会。”
今年10月，对《国家住房金融和投资公司法（National Housing Finance and Investment Corporation Act）》运行情况进行的一项法定审查发现，担保计划行之有效，该计划帮助了那些之前无法买房的人顺利入市，而不是增加了现有的需求。
不过，政府该举动也是引起了经济学家的批评，他们声称政府只是解决资金问题，而不是围绕可负担性的结构性问题出台政策，导致了房市进一步上涨！
就比如，本轮房价上涨的开端就是受到政府各项补贴措施，以及央行低利率推动的。
可以想象，房屋保障计划再次更新后，澳大利亚部分地区的房价，有望继续上涨！
继续逃离！悉尼、墨尔本迁出率高达50%以上
日前，线上预定搬家公司Muval近日做出了一份迁移报告。
根据该网站每月数以万计的查询数据统计显示，新冠疫情导致澳大利亚人的生活方式发生了翻天覆地的变化。由于在家办公成为了常态，许多以家庭为单位的购房者选择了靠近森林或者海边的地区定居。
大批的悉尼和墨尔本城市居民在逃离市中心。
截至11月底，墨尔本的年度净移民率为-54%。悉尼的净移民率为-47%，而在8月份封锁期间更是达到了-58%。
数据显示，搬往这两个首府城市的人数大约是离开人数的一半。
来自2021年3月季度的数据显示，首府城市经历了1.18万人的净流失，这是有记录以来最大的季度净流失。
在截至今年3月的三个月里，超过10万人在跨越州际公路搬家。大约7000人迁移到昆州，4900人离开维州，4500人离开新州。
Muval预测，高数量的州际迁移将继续下去，预计搬家业务将在12月和明年1月份增长40%，因为人们急于在新学年开始前预订搬家。
这些人都去往什么地方了？
数据显示，布里斯班是最受欢迎的搬家目的地！
在截至11月30日的一年里，布里斯班的净移民率增长了78%。
阳光海岸（Sunshine Coast）黄金海岸（Gold Coast），Bundaberg、Rockhampton、赫维湾（Hervey Bay）和凯恩斯（Cairns）都很受欢迎！
过去一年里，州际移民的推动，让昆州房价上涨了25.1%，领跑全澳。
即使如此，由于此前昆州的房价基数较低，所以目前房价与新州和维州相比依然可以承受。
最近公布的一份报告显示，澳大利亚十大最受欢迎的房地产市场中有七个位于昆士兰。
Surfers Paradise、Burleigh Heads 和 Broadbeach 是全澳搜索量最高的三个地点。
昆士兰边境宣布开放时间后买家需求飙升
就在昆州政府宣布周一重新开放州边界后的几个小时内，州际买家对当地房产的搜索量又猛增了 15%。
根据 REA 集团的数据，在 12 月 6 日宣布后的第二天，搜索活动继续增加。
之前在10月份的时候，也出现过类似的情况，在昆州州长 Annastacia Palaszczuk 宣布开放日期为 12 月 17 日之后，10 月 18 日后也出现了类似的房产搜索激增。
买家关注的区域正是我们上面提到的，大批州际移民前往的地方，包括：黄金海岸、阳光海岸和布里斯班、凯恩斯、赫维湾等热门地区。
REA Group 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，“在寻找房产的地区方面，昆士兰州东南部占据了搜索榜的主要位置，这一点也不奇怪。”
现在市场上的房源数量出现上升，新进买家还是有希望的！
在布里斯班，新挂牌量增长 14.4%，而昆士兰偏远地区（包括黄金海岸和阳光海岸）的新挂牌量环比增长 9.5%。
新房源进入市场意味着与今年大部分时间相比，买家有更多的选择。
然而，与疫情前的水平相比，房源总数仍然很低，布里斯班下降了四分之一以上，昆士兰偏远地区下降了三分之一以上。
PropTrack 经济学家兼报告作者安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，由于此前受到封锁的影响，春季房产热潮往后推移了，11 月房地产市场活动继续飙升。
展望 2022 年初，这些地区的销售状况或将继续保持强劲！
结语
悉尼和墨尔本高昂的房价让许多澳洲家庭感到吃不消，纷纷迁出城市去往城郊地区。
对于此次，澳洲政府宣布更新住房保障计划帮助首次购房者置业，IFM Investors 首席经济学家亚历克斯·乔纳 (Alex Joiner) 认为，这些政策并未解决房价或需求问题，这两点在全年都在继续攀升。
“所有政府的首次购房者计划总是以购买力为目标，因为这在政治目的上是有效的，但经济学家们几乎一致认为，这样做会推动房价进一步上升！”
所以，未来2年，在澳洲央行加息前，澳洲非首府城市地区受到利好政策以及州际移民的推动，住房需求预计将进一步增加。
换句话说，这些地区房价还要涨。
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