全球投资公司Hines投资2.12 亿澳元进军澳洲物流资产

全球投资公司 Hines 在澳大利亚进行了第一批工业地产收购，以 2.115 亿澳元从当地基金经理 Pipeclay Lawson 手中收购了位于悉尼和布里斯班的四个仓库的投资组合。

据了解，这笔交易是在净收益率低于 4% 的情况下达成的，初始回报率低反映了资本寻求投资于物流资产类别的权重，线上购物激增推动了对仓库空间的需求，以及投资组合机会受到机构投资者的高度追捧。

相比之下，Blackstone 去年出售其 Milestone 物流投资组合以及 Fife Capital 工业和物流投资组合 90% 的股份，收益率约为 4.5%。

Hines Australia高级董事总经理戴维•沃内福德(David Warneford)表示，该公司将继续扩大其在工业和物流领域的活动，“与我们的基金和其他资本合作伙伴合作，大规模部署资本”。

在全球管理着 1220 亿资产的私营企业 Hines 为其 Hines Asia Property Partners Fund 收购了四处工业地产。在澳大利亚的其他活动包括在墨尔本市中心的Collingwood建造一座价值 2 亿澳元的木质办公大楼。

Hines 澳大利亚工业和物流主管 Alysia Reilly 表示，该投资组合在悉尼的比重很大，这是此次收购的关键驱动力。

赖利女士表示：“我们正在积极瞄准符合内城区附近物流物业和资产，随着时间的推移，我们可以过渡到下一代城市填充配送中心。”

悉尼的三处房产分别位于 Chullora 的 Anzac Street 68 号、South Granville 的 13 Ferndell Street 和 Emu Plains 的 Russell Street 128 号。布里斯班房产位于 55 Brownlee Street, Pinkenba。