新冠疫情下租房市场变动 市区租金下降乡镇市场趋热

一份关于新冠疫情对住房市场影响的报告草案发现，Airbnb对租赁市场产生了明显影响，悉尼部分地区的租赁物业增多，租赁价格下降，短期租赁数量下降。但在拜伦湾（Byron Bay）等地区旅游热点地区，短期租赁平台Airbnb的房源数量稳定，长期租赁供应和空置率有所下降，房价有所上升。

该报告的作者、新南威尔士大学（UNSW）城市未来研究中心教授伦道夫（Bill Randolph）和萨威（William Thackway）发现，在2021年租金稳定之前，悉尼海滩地区的租金和Airbnb房源出现了显著下降，如邦迪海滩（Bondi Beach）和Bronte。

该报告还发现，与西悉尼相比，疫情爆发后，市中心的租金下降幅度更大。

根据Domain的月度租赁空置率报告，2021年12月，全国空置房产数量为3.7万套，而2020年12月为5.4万套。

伦道夫教授说，他认为邦迪海滩租金下降的时代可能已经过去，然而，Omicron最近的飙升很可能会影响到2022年，让那里的市场保持安静。

报告称，在疫情期间，悉尼经历了租金可承受性提高和房价迅速上涨的矛盾，这突显了澳洲住房市场金融化的力量。

报告称，然而，随着全球旅游的回归和住房改革似乎不在可预见的未来的政治议程上，租房和买房市场的住房负担能力前景似乎都面临着巨大的压力，另一方面，乡镇地区在这两个方面都受到了沉重打击。 ”

报告发现，城市租金下降的原因是国际学生的缺乏、就业流失的影响，以及生活方式偏好的改变，人们越来越重视户外空间和接触户外的机会，而不是便利。

相比之下，由于生活方式的选择和国内旅游业的增长，乡镇地区租赁市场的需求普遍上升。

在报告所说的恢复期，即2020年第四季度到2021年第一季度，在邦迪海滩和北邦迪，Airbnb房源份额从新冠前占32.1%下降到25.7%，虽然租金上涨3.7%。此前一度下跌超过10%。

相比之下，Byron Bay的Airbnb房源比例从40.4%上升至41.4%，租金飙升35%。附近城镇Brunswick Heads和Ocean Shores的租金涨幅甚至更大。

新州租户联盟行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）表示，邦迪等地区的租金已开始恢复到新冠疫情前的水平，而新州大部分地区和悉尼远郊的房价则处于可负担性直线下降走势。

他说，新冠流行带来的人口和经济变化，没有为那些因低效和残酷的市场变动而失去住房的人提供安全保障

伦道夫教授同意住房负担能力是复杂的，但他说，无论短期租赁平台声称什么，短期租赁市场和主流租赁市场之间存在着一种关系。

罗斯表示，Airbnb等短期假日租赁显然有可能显著影响租金负担能力，他呼吁加大对假日租赁和住宅租赁的监管力度。