学区为王,名校区房价增速远超首府城市平均值

过去3年,由于供应短缺加剧了家庭间的激烈竞争,首府城市抢手的学区房价上涨高达60%。

在悉尼、塔斯马尼亚和布里斯班,受欢迎的学区房价格涨幅最大,住宅需求创纪录也推动了房价的大幅上涨。

返回澳大利亚的外派人员家庭的需求,以及其他跨州迁移到受疫情影响较小地区的人的需求,也推动房价上涨,尤其是在布里斯班。

房地产专家指出,趋势显示父母为让孩子可以进入优秀的公立学校或住在著名的私立学校附近,需要支付很高的价格。

编制上述分析的CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“推动住房需求比例相对较高的,是自住买家和首置买家,他们可能已经有年幼的孩子,因此在做出购买决定时将学校教育因素考虑在内。”

昆士兰科技大学研究员Anna Hogan说:“公立(政府)学校和私立学校之间有很多选择和竞争。精英私立学校和私立学校之间有很大的差别,就像‘精英’公立(政府)学校和其他公立学校之间也有有很大的差别一样。”

2021年12月房价指数变化

学区为王,名校区房价增速远超首府城市平均值

除了高昂的学区房价,还有不断上涨的学费,以及书籍、校服、学校旅行和夏令营等额外费用。将两个孩子送进一所顶级私立中学的费用推高至约100万元。

CoreLogic的分析显示,在每个首府城市,受欢迎学区的房价通常会在一到三年的时间内以两位数的速度增长,超过房价涨幅中位数。

影响价格的其他因素包括住房的大小和质量、其他便利设施以及在疫情期间很多人不愿意住在内城区。

开发商正充分利用这一热潮,用双并屋、联排别墅取代家庭独立屋,或者,在墨尔本以东约19公里的Glen Waverley,在一所热门中学的学区兴建高层公寓。

悉 尼

过去3年,表现最好的学区邮编带来了逾50%的升幅,比大悉尼地区高出约30%。

主要销售Pymble物业的上北岸代理Orr & Co 负责人Phil Orr 说:“邻近名校是导致房价上升的关键因素。” Pymble房价在过去12个月增长了36%,而三年升幅达52%。

大悉尼地区的一年和三年房价涨幅分别为30%和43%。

Orr指出,在私立名校Pymble Ladies’ College步行距离内的独立屋通常售价高出15%,而Pymble的中位价为400万至500万元。

学校附近有一套独立屋,最初是为一个有六个女儿的家庭建造的,最近以990万元的创纪录价格售出。另外一套独立屋也在拍卖会上以540万元售出,比底价高出约$700,000。他说:“没有迹象显示需求减少。”

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey说:“一些买家会具体要求在特定学区购买独立屋。随着越来越多家庭重视教育,需求也在增加。”

Harvey表示,学区2至5公里范围内的房价通常会较其他物业贵15%,距离学校越近,价格就越高。

他指买家通常会寻找有四间卧室、游泳池和花园的独立屋,但对联排别墅和公寓的需求也不断增加。

墨尔本

买家中介、Morrell and Koren总监 Emma Bloom表示,维州的高端私立学校地带位于内东南区,如Hawthorn、Toorak和Kew,需求一直很旺盛。

Clover Financial Solutions负责人Phoebe Blamey表示,这些高端地区的大多数学校都是私立学校,不是公立学校,所以没有来自希望搬到顶尖公立学校学区家长的竞争。

过去3年,东区房价涨幅约为16%,相比之下,同期墨尔本房价涨幅超过20%,维州房价涨幅为28%。

Bloom 说:“但这些城区是坚不可摧的,永远都有市场,永远都是很好的投资。家长希望住在学校附近,这样他们的孩子就可以自己上下课了。”

学区为王,名校区房价增速远超首府城市平均值

VCE学生参加墨尔本著名的McKinnon中学的考试。图: Simon Schluter

Gary Peer & Associates的负责人Leon Gouzenfiter表示, McKinnon 中学等受欢迎的公立学校所在地区的独立屋售价在150万至200万元之间,较其他地区平均高约15%。McKinnon中学位于墨尔本东南约12公里处。

Gouzenfiter表示,这意味着学区范围以外的独立屋将会便宜$300,000左右。

在Glen Waverley中学所属的学区,房价在三年内上涨了24%。

珀 斯

过去三年,珀斯一些表现最好的学区房中位价增长了近30%。相比之下,其它地区的升幅为19%。

Shenton Park位于珀斯中央商务区以西约4公里处,是著名中小学的所在地,前往西澳大学也非常方便。

The Property Exchange 负责人Niki Peinke 说:“高端物业的走势非常好。”她指该地区的小镇氛围也吸引了很多家庭,为了获得优质教育是一个“驱动因素”。

布里斯班

过去3年,主要学区的房价增长了46%以上,相比之下,布里斯班其他地区的房价增幅约为37%。

Corinda位于CBD西南约13公里处,该地区房地产代理Harcourts Marketplace负责人Sarah Bailey表示,由于房价较低、较少封城,一些家庭从墨尔本和悉尼搬来,推动了市场的增长。Corinda的房价在三年内上涨逾40%。

Bailey说:“有很多人想在优质的学区买房。” Corinda有很受欢迎的私立学校,也邻近名校布里斯班男校。

霍巴特

过去3年, Sandy Bay等备受追捧的内城区房价涨幅已超过34%。

从其他州迁往塔州的家庭激增,买家为了住在名校附近,愿意支付较高的价格。

Peterswald的中介Christian Bugden表示,买家愿意支付较高的价格,以进入Taroona 高中和北霍巴特的私立名校The Friends’ School。他说: “前往霍巴特的其他顶级学校也很方便。”

阿德莱德

像Beaumont和Wattle Park等城区集中了优秀的政府和私立学校。房价在1年和3年期间的升幅约为40%。

Giordano and Partners的负责人Grant Giordano表示,除了城市景观和占地广外,邻近学校也是房价上涨的原因之一。

Giordano 说:“很多人因为追求较佳的生活方式搬离阿德莱德内城区,”他是指距CBD以东约6公里的邮编。

堪培拉

很多家庭从拥挤的墨尔本和悉尼等大城市搬到堪培拉,推高了房价和对学校的需求。过去三年,名校学区的房价上涨了约40%。

LJ Hooker Belconnen负责人Dennis Vlandis表示,很多家庭都希望在Radford College等顶尖学校的学区买房。

专门从事堪培拉内城区房地产业务的Landbanc负责人Dean Thurley指出,在购买之前,好学校的位置往往是买家考虑的问题。

更多详情可参阅:https://www.afr.com/wealth/personal-finance/top-school-zone-property-prices-outpace-capital-city-growth-20220112-p59nqc

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