国际学生返回!全澳房产空置率降至历史低点

国际学生返回!全澳房产空置率降至历史低点

澳洲房产网站Domain数据显示,由于国际学生返回后租金供应减少,需​​求增加,3 月份全澳空置率降至 1% 的历史低点。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示,所有首府城市可用出租房屋的比例现在已降至 2% 以下,这些转变将有利于投资者。

“在国际和所有国内边境开放仅仅一个月后,我们已经看到已经紧张的租赁市场面临越来越大的压力。许多租户也搬回了内城,因为当地公寓租金比独栋屋更便宜,这导致租金需求回升,尤其是在悉尼和墨尔本,这两个城市的空置率再次录得最大跌幅。”

悉尼的空置率降至 1.4%,为 Domain 有记录以来的最低点,而堪培拉和珀斯则创下了 0.5% 历史新低。

阿德莱德录得 0.2%,这是自 Domain 开始跟踪该系列以来所有首府城市的最低空置率。

墨尔本,空置率降至 1.8%,为疫情爆发以来的最低水平。

房地产研究公司 Hotspotting 的主管特里·赖德 (Terry Ryder) 表示,全澳的租赁市场正在经历长期的租金短缺,这将推动租金创下历史新高。

“行业标准一直是3%代表市场平衡,供应水平合理,租金稳定,一旦空置率开始下降到 3% 以下,你就会陷入租金短缺,一旦你像我们在全澳看到的那样下降到 2% 或 1% 以下,你就会进入长期供应不足的境地租金将强劲上涨。”

本月,除霍巴特外,其他首府城市的出租房屋数量急剧下降,随着投资者的不断涌入,霍巴特的出租房屋数量增加了 28.8%。

在悉尼,房源量下降 12.4% 至 8376套,墨尔本下降 12.5% 至 9228 套,布里斯班下降 20.4% 至 1635套,阿德莱德下降 31.5% 至 241 套。在全澳范围内,房源量下降了 11.2% 至 25184套。

在过去的 12 个月里,所有首府城市的租赁存量都大幅下降,墨尔本下降了 56.9%,悉尼下降了 48.9%,布里斯班下降了 49.9%,阿德莱德下降了 68.6%。在全澳范围内,房源量下降了 52.2%。

鲍威尔博士说,由于租金条件收紧,租金要价飙升至创纪录的高位,未来几个月租金价格可能会上涨。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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