租客和“房奴”谁更心酸？民调指：租房者是澳洲“最不幸福人群”之一

是否有房对澳大利亚人的幸福指数有着很大的影响。

一项新的调查表明，租房者是澳大利亚最不幸福的人群之一。与租房者相比，有房一族对生活的满意度要高许多，焦虑程度也更低。

虽然当下的房价水平令人望而兴叹，但对租房者而言，市场上还是有很多机会。

租房者幸福感更低Finder的消费者情绪追踪调查对3万多人进行了访问，分析了租房者和房主的财务状况。

研究发现，与房主相比，租房者的幸福感较低，经济压力也更大。

26%的租房者承认，他们对自己的财务状况感到“压力山大”，而房主的这一比例仅为15%。据统计，租房者的幸福感也较低，只有69%的人表示幸福，而房主的比例为83%。

Finder的高级编辑Sarah Megginson指出，房主每月可以存到的钱（989澳元）几乎是租房者（516澳元）的两倍。

“我们听到了很多关于抵押贷款的压力，但我们的研究表明，租房者是最挣扎的。”Megginson女士说。

“这并不是说租房本身让人们感到压力或不快乐。拥有房屋与较高的收入和现金状况相关，这在一定程度上带来了较高的幸福感和较好的财务状况。”

统计显示，租房者平均需要花9个月的时间来偿还他们的信用卡债务，这比房主所花的5个月要高。Megginson女士认为，对于希望进入住房市场的年轻买家来说，这一数据令人担忧。

“财务状况不佳意味着今天要挣扎着支付账单，同时也阻碍了你对未来的投资。买房意味着要攒下一大笔钱作为首付，并能够支付你的抵押贷款。”

租金将急剧上升

与此同时，租房者正面临着前所未有的高租金水平。

CoreLogic在10月份发布的一份季度报告显示，全国的租金价格是13年来的最高值。与去年同期相比，全国租金价格同比增长了8.9%，是自2008年7月以来住宅租金的最高年度增长。

报道指，堪培拉的租金是全国最贵的。在截至12月12日的一周内，堪培拉独栋房屋的周租金中位数为734.5澳元。悉尼和堪培拉的租金中位数十分接近，为734.4澳元。

公寓方面，堪培拉以529.9澳元的周租金大幅领先，而悉尼的每周租金为475.3澳元。

随着国境重开，留学生及技术移民的回归将促使租房成本再次急剧上升。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说，到明年，租客对悉尼公寓的租房需求将会激增。

“很明显，疫情爆发后大型房产更受青睐，目前这种形势还没有逆转的迹象。不过我相信，2022年青睐公寓的人会越来越多。这是因为公寓更容易负担，新移民也会首选公寓，就和过去一样。”

出路：“租投客”模式

显然，与拥有房屋相比，租房这种“光出不进”的模式最终不会给你带来任何资产。

即使是搬到更便宜的郊区和与室友一起生活，也只是降低生活成本的一些方法。

这还有可能会导致财富不平等长期存在。

然而，当下的房价水平令人望而兴叹。CoreLogic的最新数据显示，在截至11月的12个月里，全国独立屋的价值增长了24.6%，超过了单位价值14.2%的升幅。

同时，偏远地区住宅价值的涨幅达到25.2%，超过了首府城市的综合表现（21.3%）。新州Illawarra的Gerringong，年度增幅甚至高达56.4%，房价中位数来到168万澳元的水平。

但对于租房者而言，也不全是坏消息，他们仍然可以看看房地产市场上的许多机会。

“如果你有足够的积蓄，也可以考虑做‘租投客’（rentvesting，即在想要居住的地方租房，但在房价可以负担的地方购买投资房），既为自己租了一套房子，又拥有一套更经济的投资性房产。”Megginson女士说。

“这是一种非常有意义的方式，通过一处比期望值更小或更远的房屋赚取租金收入，从而为未来购房存钱。”

今日结语

一些人认为咬牙买房就会成为“房奴”，不仅绑架了自己的经济，也绑架了自己的生活。

与之形成对比的是那些租房者，他们虽然不用承担着房贷的压力，但是每个月都逃脱不了房租的问题，也必然要承受租金上涨的压力。

这二者，谁更心酸？到头来，“房奴”得到了房子，那租房者又得到了什么呢？