上市房源激增，竞争减少！悉尼卖家不降价已很难卖掉房子了

在悉尼北部海滩，近五分之一的卖家在营销活动进行到一半时大幅降价，独立屋比11月份的价格中值平均低了7.4%(203,315澳元)，原因是房源激增，负担能力影响了买家的预算。

Domain的分析还显示，随着市场开始向有利于买家的方向转变，高档郊区和内城区的卖家率先降价。

在悉尼东区，超过七分之一的卖家将平均要价降低7.6%左右，或27.36万澳元，而在内西区，也有类似比例的卖家将要价平均降低了5.2%。

在北悉尼和Hornsby以及墨尔本内南区，约八分之一的房屋要价也被下调6.1%。

Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，“在过去的12至18个月里，房价下跌比例最高的地区，房价涨幅也最高。”

过去12个月，北部海滩的房价涨幅居前，飙升46.1%，而东区的房价涨幅为27.4%。

在悉尼Ryde、内西南区和Sutherland，超过十分之一的卖家降低了要价，墨尔本外东区也有类似比例的卖家这么做。

鲍威尔博士表示，更多的卖家可能会降低要价以获得销售机会。

“最近几周，房源数量大幅上升，这意味着购房者现在可以慢慢来，因为他们有了更多的选择，不必再去争房子了，”她说。

“这让买家对过高的出价更加谨慎，所以我认为卖家必须更加现实，才能在定价上满足人们的期望。”

SQM Research的数据显示，自去年8月以来，北部海滩30天内挂牌的房产数量激增76%，东部郊区则增长74%。

与此同时，在同一时期内，内西区的库存量增加了一倍多(108%)，而在内西南区则增加了158%。

悉尼拍卖师怀特(Clarence White)表示，由于挂牌数量增加，而竞拍者减少，在拍卖中获得房产变得越来越难。

“很多卖家选择在拍卖前出售，越来越多的房产流拍。”

怀特还表示，在如今市场放缓的情况下，现实的价格指导价对于达成交易很重要。

他说，“价格指导价必须反映买家的期望，并以可比销售额为依据……而如果你报价太高，没人会来看你的房子。”