悉尼和墨尔本市中心人口减少导致公寓租金暴跌

墨尔本和悉尼市中心公寓的租金较去年大幅下降，降幅分别为7.6%和5.7%，原因是游客和学生人流枯竭，租房者选择了绿化环境更好、更为清净的郊区和偏远地区。

纵观2020年，由于疫情影响，澳洲首府城市的租赁市场已经出现了分化。CoreLogic的数据显示，过去一年，整个首府城市市场的房屋租金合计上涨了3.3%，而公寓租金下跌了4.6%。

城市和偏远城区之间的租金反差更加明显：随着疫情封锁愈演愈烈，偏远城区房屋和单元房的租金在去年年底分别上涨了5.5%和4.5%。

“新冠肺炎不仅颠覆了我们的生活方式，还重塑了住房需求，因为人们对住宿的偏好转向了低密度的选择，”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯说。

“在大流行期间，高密度住房市场的需求有所减少；这一趋势因海外移民停滞和偏远工作机会吸引居民到更远的地方而被放大。”

“这一趋势是否具有一定的持久性还有待观察，但国际边境可能还会关闭一段时间，对许多人来说，远程工作已被证明是有成效的。”

去年12月首府城市独栋房租金上涨0.7%，第四季度上涨0.8%。公寓租金当月下跌0.3%，较12月当季下跌1.6%。

受冲击最大的是墨尔本CBD和核心边缘地区的公寓租金，该地区的租金在过去一年中录得13.7%的跌幅。在悉尼市和内南市场，租金也大幅下降，降幅为12.8%。

相比之下，墨尔本和悉尼的外围沿海地区的租金经历了强劲的增长。在莫宁顿半岛，公寓租金同比上涨了5%，而悉尼北部海滩地区的公寓租金上涨了3.3%。在这一年中，堪培拉超过悉尼，成为租金最贵的首府城市，租金中值为每周624澳元。