新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 

RealEstate网站11月9日报道称,随着人口激增和供应减少,中低收入地区的购房者和租房者正面临着最大的住房短缺问题。

买家中介机构InvestorKit的研究指出,新州的三个城镇,在人口强劲增长的同 时,可售房屋数量下降,导致房价和租金飙升。

悉尼西南区的Camden和Penrith以及新州维州边境的Albury-Wodonga问题最为严重,供应短缺评分(SSS)超过4.3分(满分5分)。

这是基于一系列因素,包括现有的供应风险、未来的供应风险、人员流动、住房供应、租金压力和价格压力。

新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 
新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 

(图片来源:RealEstate)

Camden的评分最差,SSS为4.7。在截至2021年的9年里,Camden的人口激增了35%, 而同期待售房屋数量减少了24%。自2018年以来,建筑批准数量也持续下降。 尽管过去一年里,Camden的挂牌房源增加了47%,但供应仍相对较低,截至今年8月 的一年里,房价上涨了18%。

在截至2021年的9年里,Penrith的人口增长超过了挂牌量,人口增加了21%,

待售房产只增加2%。 在截至8月份的12个月里,Penrith的房价上涨了15%,而租金上涨了11%。

新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 
新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 
新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 

(图片来源:RealEstate)

尽管在截至2021年的9年里,Albury-Wodonga地区的人口小幅增长了6%,但同期可供出售的房屋数量却暴跌了65%。 其结果是,在截至8月份的12个月里,房价上涨21%,租金上涨12%。

InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示,家庭规模缩小、新土地供应问题、开发审批拖延、建筑材料成本上升以及建筑行业劳动力短缺,都是造成这一问 题的部分原因。

新州住房短缺“重灾区”Top 3公布!中低收入地区问题最大,人口激增房源大减 

Arjun Paliwal(图片来源:RealEstate)

他说:“许多现有和新出现的问题综合起来造成了住房供应紧张。不幸的是,解决方案并不像建造新房子那么简单,因为建筑业已经在努力满足潜在需求。”

“要解决澳洲的住房供应短缺问题,我们需要更均衡的人口分布、更有效的规划体系、更公平的税收体系来鼓励资本流动、更有利于投资者的政策、住房提供者的更高多样性等等,这些都需要很长时间才能实现。”

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