影子银行收紧写字楼、零售和高密度住宅项目贷款

由于担心新冠疫情导致贷款违约率急剧上升，非银行贷款机构（即影子银行）也开始控制风险敞口，尤其是零售地产、住房和写字楼市场。

目前，一些传统银行可能已经放宽了贷款要求，但是融资门槛仍然很高，导致开发商不得不从其他非银行渠道寻求贷款。

尽管我们看到来自沙特阿拉伯、香港、日本和韩国等全球各地的非银行贷款资金疯狂涌入澳大利亚，但是，特定领域融资也成为了这些机构的贷款“黑名单”。

在黑名单中，受销售额下降、关店潮影响，零售地产领域成为信贷“禁区”。同时，受居家办公影响，写字楼项目开发商也面临融资难的困境。

例如，非银行贷款机构Chifley Securities的负责人Dominic Lambrinos表示，商业办公楼、零售和高密度住宅开发项目现已成为该集团的贷款“禁区”。

Chifley Securities拥有约140家贷款合作机构，提供的贷款从1500万澳元到5000万澳元不等，该公司表示已经从按地域范围考虑贷款转向了对资产类别的关注。

不过，仍有一些例外情况，即一些知名度高的项目仍然可以贷到款。

例如，非银行贷款机构MaxCap集团为南墨尔本价值1.2亿澳元的“ Park Ave”项目提供了贷款资金。