买家再不会傻傻掏钱！墨尔本逾一成房产拍卖取消

随着墨尔本房地产市场疲软，一些业主决定不再继续进行他们计划中的拍卖，而是转为私人协议销售或干脆把房产出租。

房仲业者说，从拍卖会上撤回的房产比例正在上升，因为卖家担心他们可能没法再卖出去年年底那么高的价格，因为买家正在把注意力从要价过高的房源上移开。

但是，经纪人经常建议卖家勇敢一点，继续举行拍卖，因为以前没有兴趣的买家可能会冒出来，或者拍卖可以为今后的价格谈判设定基准。另一些卖家则可能改用私下拍卖的方式，吸引那些买房兴趣受到贷款批准限制的买家，如首置业者。

Domain的数据显示，6月墨尔本12.9%的拍卖会取消，比2月份的9.5%有所上升。 6月份，在所有的州府中，取消的拍卖会比例都达到了今年迄今为止的最高水平。

墨尔本上个月的拍卖成交率为53.9%，是自封锁以来最弱的一次，因为利率上升给房价造成了下行压力，而待售房源增多也给了买家更多选择。

Obrien Real Estate Frankston的销售代理博克（Mark Burke）说，卖家们开始对市场冷却感到害怕，取消了拍卖，宁愿私下出售。但他说，即使取消拍卖，只要定价合理，房产依然可以售出。

博克还指出，首置业者特别喜欢通过私下协商买房，以确保他们可以获得房贷来支付自己的报价，或者如果他们能利用政府补助，就会更有信心购买。

Nelson Alexander Carlton North总监韦斯特（Nick West）也不鼓励卖家取消拍卖，因为拍卖会能测试市场兴趣，并提供现实的售价参考。

也有一些卖家干脆不卖房了，而是利用租金上涨的行情将其出租。

Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。

但他说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。

“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”