据澳媒报道,2013年,两名中国买家以53.5万澳元购买了布里斯班的一套楼花公寓,该房产为Lendlease开发的The Green高层公寓项目,面积为79平方米。该项目于2015年竣工,质量上乘,不负Lendlease的声誉。
但不到3年,这两名中国投资者刚刚亏本出售了他们的公寓。损失惨重——一名当地人以38.7万澳元的价格买下了这套公寓,在除去印花税和其他费用之外,他们损失了27.6%,更不用说花费的时间和精力了。
再想想经济成本,如果当年他们买了Lendlease股票,而不是一套公寓,那么他们将获得136%的收益,总经济成本就是163%。
布里斯班公寓住宅市场是澳洲所有首府城市中最具挑战性的。短期内,这个市场的违约率将不可避免地上升。Lendlease正在布里斯班的RNA项目中进行相对较小的曝光,包括确定潜在的替代买家,或者将剩余的公寓保留一段时间并出租出去。
不仅只有Lendlease这么想。 一项针对业内人士的调查披露,只有39%的受访者认为布里斯班房地产市场在过去12个月有所改善,这一比例低于2014年的79%,也低于2015年,中国人买下的Lendlease公寓竣工时的69%。
随着澳洲银行收紧对外国人的信贷,外国买家纷纷退出市场,外国投资审查委员会(FIRB)称中国人的购买量减少了一半,也可能会出现一些违约,有违约的地方就有折扣。
截至目前,Corelogic数据显示,布里斯班公寓的年度价格下降了0.3%,与悉尼公寓大致相同。但风险是存在的。难怪当地银行——昆士兰银行(BOQ)不再向购买布里斯班公寓的人们发放贷款。
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