Regional市场可能将成为下一轮热潮 Gillieston Heights全新别墅项目，投资和置业的最优选择！

看点

下一个爆点 Gillieston Heights

1）同区域性价比最高，同等价位土地面积也会更大，复合增长率高；

2）悉煤矿，酿酒，运输，旅游四大支柱产业支持，坐享高租金回报；

3）地理位置好，未来临近区域将有百万套住房计划，形成纽卡斯尔以西最大的社区群。

Regional市场

可能将成为下一轮热潮

Regional在澳大利亚是一个专门的地理区划名词，是指包括所有位于主要首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉）以外的城镇、小城市和地区。

根据房地产分析公司 CoreLogic 发表的文章，住屋物业市场的数据显示，新冠病毒大流行疫症正在刺激偏远地区的房地产需求不断上升，特别是在多个主要城市。

CoreLogic 表示，数据显示偏远地区房地产市场的增长，不论按季及按年均超越各首府城市的增长幅度。本年1月-8月的的数据显示，Regional地区的年度居住价值增值率最高为19.6% ，而城市为15.1%。

来源: CoreLogic

来自CoreLogic和澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）的劳里斯说:“最热门的市场是那些离首府城市只有数小时车程的地方，这些是增长最强劲的地方。对人们来说这是两全其美：居住在一个生活便利和较低房价的地方，而且如果需要的话，也可以通勤回大城市。”

不仅仅是房价，regional地区的连租金增长也是屡创新高。据CoreLogic数据显示，regional租金价格上涨速度也高于悉尼市区，涨幅达7%。而全澳regional市场的租金涨幅已经超过了首都城市，regional租金在过去一年里几乎是首府市场的三倍，而某些区域的租金回报率都已达到5%~6%以上。

来源: CoreLogic

Regional区域

Gillieston Heights项目介绍

地理位置优越

Gillieston Heights 位于位于纽卡斯尔和亨特谷之间，位于亨特河畔，与北面与Maitland 相连，距离悉尼以北166公里，纽卡斯尔西北35公里处，通过新英格兰高速公路与纽卡斯尔相通。

作为整个煤矿走廊带的一个重镇，Gillieston Heights位置相当的优越。无论是在纽卡斯尔工作还是周末需要放松，还是在矿区辛勤劳作的工人寻找优质的生活环境都可以方便出行。30分钟即可抵达纽卡斯尔，往西就是Hunter Valley，再往西驱车50分钟便是矿区。

众所周知，澳洲的矿业、畜牧业、酒业闻名全球，而亨特地区就占据了两个。特别是煤矿行业，新洲是澳洲最主要的煤矿产区之一，占全澳黑煤产量的2/3，而亨特区域又是新洲最主要的煤矿产区之一。西边开采东边装穿，形成了纽卡斯尔乃至于新洲煤矿开采出口的产业链条。矿业以及旅游业和酒业也是这个区域的支柱产业。

随着经济从葡萄酒和采矿业转向多元化，亨特地区正在出现更多的就业机会。2021年3月份，澳洲总理莫里森在Hunter Valley启动“资源路线图”（resources roadmap）和“现代制造业计划”（Modern Manufacturing Initiative）。

莫里森政府的目标是，到2030年，澳大利亚将转变为资源技术和关键矿产加工的区域枢纽，并出口大量产品。莫里森提出这些战略布局是为了鼓励澳大利亚企业利用当地矿业资源创造电池和太阳能电池等高价值和高科技产品。到2030年，澳大利亚将转变为资源技术和关键矿产加工的区域枢纽，并出口大量产品。作为矿产资源最为丰富的几个区域之一，亨特地区便成了这一计划的起点。而Gillieston Heights又是这一区域中最具潜力的社区之一。

并且现在东西Maitland合并议程已经提交当地政府审理，未来无论是Maitland还是Gillieston Heights都可以视作一个整体。未来的maitland 区将有百万套住房计划，形成纽卡斯特以西最大的社区群，临近的Gillieston Heights一定会将这些区域相连接。

生活便利

Gillieston Heights的周边设施齐全，开车5公里便可抵达Maitland Riverside Plaza、Kmart、woolworths、ALDI等商场超市，满足日常所需。也可以开车10分钟抵达Maitland 的Stockland Green、Hills Shopping Centre进行购物。而耗资4.7亿澳元的Matiland医院也即将投入使用，将服务整个亨特地区。

回报率高

根据realestate数据显示，2021年Gillieston Heights的别墅中位价为60万澳元。租金中位价为450澳元，自然租金收益率为5.2%，根据五年的销售情况，Gillieston Heights的复合增长率为房屋5.9%，并且房价还在稳步上涨中。无论是别墅价格还是租金，甚至是未来发展Gillieston Heights的投资前景都是可观的。