Morgan Stanley：撤店、网购“吃掉”了购物中心的租金

摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，受网购电商、社交疏离限制、和百货商店撤店的影响，大型购物中心业主的租金收入将下降多达18％。

以澳大利亚最大的两家购物中心业主为例，即Westfield购物中心运营商Scentre和Vicinity的租金收入或将调整为“新常态”，即比疫情大流行之前低15％-18％。

另外，诸如Myer和David Jones的百货零售商、折扣店Kmart和Target均在大幅撤店，继而减少了对租赁面积的需求。

摩根士丹利指出，这种现象对业主存在两个副作用，即直接减少购物中心的租金收入，然后，随着空置率的上升，从其他购物中心租户那里收取的租金也将减少。

澳大利亚全国区域和次区域购物中心提供的零售面积为1100万平方米，百货和折扣商约占40％。

考虑到已经宣布的计划，在未来五年内，百货和折扣商将减少多达7万平方米的租赁空间。这相当于购物中心市场总空间的6％，或5年空间供应量。