国际货币基金组织（IMF）表示，应重设房贷限制，以降低热门房地产市场的温度并减少风险性借贷。
IMF指出，澳洲房价比疫情前高出约30%，全澳房价与收入比从疫情前的大约6上升到2023年3月的7.3。
IMF在其对澳大利亚经济的年度健康检查中指出：“考虑到房价再次上涨，理事会建议采取额外的基于借款人的审慎工具。鉴于房价已恢复上升趋势，应考虑采用贷款价值比（LTV）和债务收入比（DTI）限制等，以增强整体宏观审慎能力。”
澳大利亚审慎监管局（APRA）在2014至2018年间通过迫使银行减缓对房东的贷款速度并将仅付息贷款限制在新房贷款的不超过30%来为房地产市场降温。
而APRA目前要求银行在评估房贷申请人时采用服务能力缓冲，高于当前房贷利率3个百分点，该比例高于2021年的2.5个百分点。
银行已向APRA施压，要求降低服务能力缓冲，理由是借款人越来越难以在不同的贷款机构之间重新融资。
但APRA未做出让步。
根据该基金会与澳大利亚储备银行和APRA等机构的讨论，当地金融监管机构对IMF的担忧表示了反对。
不过，目前对于一个中等收入家庭来说，存够20%的房屋首付款几乎需要10年时间。
IMF表示：“这加剧了试图进入房产市场的家庭与已付清抵押贷款的房主之间的代际公平问题。”
2020年1月之前的十年中，CoreLogic租金指数在全澳范围内平均约为2.1%，但在2022年12月达到了10.2%的历史最高水平。
IMF表示，改善住房可负担性的最佳解决方案是大幅扩大房屋供应，尤其是改善州和地方的规划和土地使用规则。
该基金会表示：“迫切需要更多的房源。”
并注意到阿尔巴尼斯政府的目标是在五年内建造120万套新房。
该基金会批评联邦和州政府对外国购房者征收的额外税收是“歧视性的”，并表示这些税收“在支持可负担性方面的作用可能非常有限”。
联邦政府每年5亿澳元的“住房澳大利亚未来基金”政策将在未来五年内资助3万套社会住房单位，而向各州支付的20亿澳元“社会住房加速器”将针对社会住房。
报告表示：“这将显著增加当前公共住房完工的流程，但在总住房存量和住房完工量的背景下，其规模较小。”
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