CoreLogic：澳房价6月又涨1.1% 已是连续第四个月上扬

6月份，全澳各地的房价连续第四个月上涨，尽管速度有所放缓，因为对进一步加息的担忧使房产挂牌数量下降。

根据CoreLogic的数据，6月房价上涨了1.1%，比5月份涨幅1.2%略微放缓。在全澳范围内，房价在截至6月的三个月内已经上升了2.8%。

6月悉尼房价上涨了1.7%，墨尔本增长了0.7%，布里斯班提高了1.3%，珀斯上升了0.9%创下新高。阿德莱德上扬了0.9%，达尔文增加了0.5%，堪培拉上涨了0.5%，但霍巴特的房价下跌了0.3%。

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，由于消费者情绪不佳和利率上升，房价增长正在放缓，特别是考虑到大多数经济学家预计在RBA停止收紧货币政策之前至少还会有一次升息，甚至两次。

西太银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，由于核心通胀率高于6%，失业率保持低位，利率将需要走高。

劳力斯说，由于待售房屋数量与买家需求脱节，今年到目前为止的增长比预期的要强。他说，目前公布的待售房屋数量比五年平均水平低26.4%，新上市房屋的流量相对稳定，但仍比五年平均水平低约10%。

来自比价网站Canstar的单独分析显示，随着固定利率贷款在本月开始到期，更多房主将面临庞大的月供。

2021年以2.21%的超低利率获得两年期固定利率贷款的借款人即将转为可变利率贷款。Canstar发现，对于拥有50万澳元贷款的人来说，如果转到6.57%的平均浮动利率，每月还款额可能会增加1200澳元，增幅超过60%。

在创纪录的低利率刺激下，房价在大流行期间暴涨，并在去年4月达到顶峰，之后随着贷款要求收紧，利率开始上升，生活成本的压力开始增加，房价开始下降。

房价在2月触底，自那时起已上升了3.4%，但全澳市场仍比2022年4月的峰值低6%。

在悉尼，房价在6月上升了1.7%，在本季度上升了4.9%。独立屋中价上升至略低于107.4万澳元，而单元房中价则略高于80.84万澳元。

在墨尔本，房价在6月上升了0.7%，在本季度上升了1.8%。独立屋中价略高于762,500澳元，单元房中价上升至约601,200澳元。

就乡镇地区而言，黄金海岸是最强劲的市场——仅次于悉尼——季度增长率为4.2%，而新州的其他通勤地区，如Newcastle和Illawarra在同一时期的增长率超过2%。