悉尼富裕的北部郊区和上北岸在全澳增长最快的房地产市场中占据主导地位，过去三个月房价平均上涨了18%。
CoreLogic的分析显示，全国前10名表现最好的郊区都位于悉尼，那里的房屋现在平均售价为240万澳元。
在截至5月的三个月中，上北岸的South Turramurra房价中值增长了20%，其次是北部海滩的Clareville，增长了19.6%。
一个月来，Sutherland地区的Kurnell、北部海滩的Collaroy Plateau和上北岸的 West Pymble的房价上涨了6%以上。
CoreLogic Australia研究主管 Eliza Owen表示，悉尼许多房价增长最快的郊区人口都比较富裕，这些地方也受到家庭和退休人员的追捧。
“这种强劲增长反映了目前市场上一种突出的买家类型，即’换房型’买家，他们正在换大房、换小房或搬家，”她说。
“他们利用出售现有房产来支持下一次购买，因此‘换房型’买家可以更轻松地参与当前的市场环境。”
澳大利亚统计局的数据显示，3月份，与首次购房者或投资者相比，“换房型”买家占澳大利亚各地房产购买担保融资的51%。
Owen女士说：“另一个起作用的因素可能是悉尼郊区仍然提供独立住房选择，且环境优美。”
“对于新州来说，这也可能反映了人们对首府城市住房存量的信心复苏，因为新冠疫情相对来说已受到良好控制。”
Di Jones Wahroonga的悉尼上北岸销售代理Bronwen Lipscombe表示，来自内西区和下北岸的买家最为活跃。
对生活方式场所的高需求
“由于我们的位置优越，我们看到很多换大房人士想在这里置业；我们有很好的学校和空间，”她说。
“今年的需求绝对令人难以置信，拍卖会上的价格令人震惊。房源数量太少了，目前库存只有三个月前的三分之一。”
与新州不同，维州表现最好的郊区都位于街地区，反映出买家对生活方式和负担性较高地区的偏好。
Geelong的Winchelsea 是全州房价增长最快的地区，房价中位数在短短三个月内上涨了14%。St Andrews Beach、Portsea和Sorrento也表现强劲，房价分别上涨了13.9%、11.8%和11.2%。
在昆州，阳光海岸和黄金海岸是增长最快的地区，同期增值13.6%的Minyam位居榜首。
相比之下，澳大利亚更多农村和偏远地区的房价都有所下跌，例如西澳的内陆和小麦带地区、南澳的内陆地区和新州的新英格兰西北地区。
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