ACT住房补贴好心办坏事？房屋补助计划产生反效果，专家：助推房价飞涨

澳洲九号台新闻6月30日报道称，澳洲一位顶尖经济学专家警告称，以往旨在解决澳洲严重住房危机的政策产生了“意想不到的后果”并使情况“恶化”。

例如，澳大利亚首都领地政府设立了一项价值6000万澳元的经济适用房项目基金，其中将包括根据“从建到租到买”倡议为处境危险和弱势妇女提供多达22套经济适用房，以及在三个“从建到租”开发项目中提供约160套经济适用房。

但最能体现“恶化”的是HomeBuilder计划。该计划向澳洲人提供2.5万澳元的现金用于建造或翻新房屋，通过试图提高潜在购房者的购房能力，但最终却“降低了购房能力，以使供需平衡”。

墨尔本皇家理工大学经济、金融和市场营销高级讲师Peyman Khezr表示：“此类补助通常不会对市场产生长期积极影响，而且往往会导致市场混乱。”

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“解决之道在于找出并解决问题的根源，即供应和需求两个方面。”

“像HomeBuilder这样的计划是通过增加潜在购房者的购房能力来推动需求增加。然而，在短期内，供应无法迅速做出反应以满足激增的需求。”

Khezr说：“因此，价格机制通过抬高住房建设成本来应对过剩的需求。这种增长最终降低了购房能力，使供求达到平衡。

“简而言之，补助迅速刺激了需求，而供应却难以跟上步伐，最终导致价格上涨。”

Khezr解释说，从长远来看，以补助形式注入的现金最终导致房价飞涨，并恶化了住房负担能力。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Khezr表示，政府不应将资金注入住房市场，而是应该找出造成市场低效问题的源头，并监管市场以解决这些问题。

他说：“例如，房地产市场的投机是一个严重的问题，它恶化了住房负担能力并加剧了不平等。”

“适当的监管可以减少或消除对住房的投机性需求，让首次购房者能在市场上更公平地竞争。”

“造成市场低效的其他原因则与市场机制本身有关。促进消费者保护的法规将能提高住房市场的公平性，并使购房者长期受益。