55%房龄30年将迎翻修高潮

澳洲迅速老化的住房存量，可能会导致未来十年的住宅翻修生意繁荣期，因为利率上升和负担能力挑战推动更多购房者进入老旧的二手房市场。

澳洲执牌建筑商协会（Master Builders Australia）的最新分析显示，在过去几年中，房龄已达30年或30岁以上的住宅比例，已经猛增到住房存量的55%以上，约达600万套。

由于住房市场的负担能力挑战继续给不得不应对近期价格暴涨和一代人以来最快利率上涨的买家带来压力，预计在可预见的未来，住宅翻修活动将继续保持在大流行前的水平。

房屋工业协会（Housing Industry Association）的高级经济学家德维特（Thomas Devitt）表示，在1980年代后期建筑热潮期间建造的许多房屋，已经准备好进行翻新升级，因为它们已经易手。

他说：「装修旧房屋比购买新房更实惠，这取决于装修住宅业主的雄心和预算。」

「利率上升、最近的建筑成本井喷和建筑规范的变化，使『负担能力』变得更加重要。这应该会将更多需求转移到翻新旧宅而不是新建住宅上，这就是为什么前者的活动预计将保持如此高涨的原因。」

在联邦政府刺激措施和超额储蓄的推动下，住宅翻新活动在疫情期间创下有记录以来的第二高水平。虽然近几个月翻修住宅支出有所下降，但仍远高于长期水平。

塔州十分之七的住宅已有三十岁或以上的房龄，新州30年及以上房龄的住宅亦高达60.3%，而南澳63.7%的住宅出现老化迹象象。首都领地和维州是仅有的两个州和领区，每10套住宅，就有一套是过去五年中建造的。

但希望建筑成本下降的翻修者可能会感到失望。地产研究机构CoreLogic的研究主任罗列士（Tim Lawless）表示，市场可能已经设置了新的住宅翻修成本底线，但房主可以保证花费住宅升级成本是值得的。