据2月16日报导，二月份墨尔本外东地区的拍卖清盘率为78％，预示着房价上涨。CoreLogic数据也显示，房价正在缓慢上涨。
一些受欢迎的墨尔本社区正在抵制房市的下滑，城市的房价正在缓慢上涨。
部分房主听到价格下跌和利率上涨的消息后，不愿意出售他们的房屋，而房源少吸引更多的买家去参房开放日和拍卖会场，有时售价甚至高于预期。
根据Domain的数据，一些社区的拍卖清盘率在2月份保持在70％至80％之间，需求大于供应的情况下价格上涨。
墨尔本外东地区在2月份记录了78％的拍卖清盘率，而内东部的清盘率为75.5％，东南地区为71.6％。
内郊区、内南部和东北部的拍卖清盘率都超过了60％的门槛，表明市场平衡和稳定的价格。Domain的研究之前发现，儘管单元房价格持续下跌，墨尔本独立屋房价在去年12月季度略微上涨。
从CoreLogic的个别数据中可以看出，由于低于正常水平的房源数量，过去四周墨尔本住房价值上涨了0.2％。
尽管如此，这家研究机构还没有宣布已经见底，并警告存在进一步下跌的风险。
例如，可能会进一步升息，之前的加息尚未完全生效，经济可能会在今年放缓，因为失业率上升以及家庭消费储蓄等等。
在墨尔本市，外围东部地区的清盘率接近80％，质好翻新且外观状态良好的房产加剧竞争。
Barry Plant Heathmont和Ringwood的拍卖师Marcus Lim表示，近期由于库存紧张和买家需求，一些房屋逆势上涨，摆脱了下跌趋势。
「做好所有翻修工作的房屋特别是家庭住宅非常抢手。」
但随着利率上涨，销售房屋变得更加棘手，一些买家现在找有「贷款批准条款」的销售房屋，以确保他们能够获得抵押贷款。
Fletchers Balwyn North的Nick Fletcher表示，2、3月内东区域的房屋同样在竞争中销售，特别是买家不妥协的物件。
「好的房源仍然表现不错，但经过斡旋的物件定价必须满足市场需求。」
Nick Fletcher说，海外买家正在回归市场，尽管中介方并没有预期的那么多。
他说：「我们正在处理需要交易的人，那些最近卖出并需要购买或者生活状况发生变化的人。但我认为复活节后市场将会相当艰难」。
「另一次利率上涨将会使情况变得更加困难，我认为我们将会看到市场出现一些动荡。希望我们能在接下来的几个月触底，当利率停止上涨时，市场将会变得稳定。」
AMP资本首席经济学家Shane Oliver博士表示，此次房价上涨可能是房市历史下跌时看到的一个小高峰。 他说：「即使在下行时期，市场也会有起伏。价格可能会上涨，然后再次下跌。目前存在一种被压抑的需求，来自于那些一直在找低价房产的人，他们受到了房价下跌的推动」。
「在房源供应不足的情况下，紧张的租房市场和人口迁移的回归也可能增加了需求的提升。」 他认为，考虑到澳洲央行不断上涨的利率，房价上涨的趋势不会持续下去。
自去年5月以来的十次加息已经压缩了买家可以借贷的金额，并增加了数千澳元的抵押贷款还款额。
一些银行经济学家预测还会有另外两次加息，对市场施加更大的压力。
Shane Oliver博士认为，全国房价将会下跌15％至20％。 他表示，无法排除房价已经触底的可能性。
「我们不能完全排除已经见底的可能性，但这真的取决于澳洲央行和进一步的加息。从历史上看，对房价最重要的单一因素是利率，目前我们离较低的利率还有很长一段路要走。」
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