45万房奴的固定利率今年到期 新减税方案有望缓解冲击

政府修订后的第三阶段减税政策将激励房主从廉价的固定利率贷款转向成本更高的浮动利率贷款，因为借款人正在度过所谓的“抵押贷款悬崖”的最后一关。

Lendi首席执行官海曼（David Hyman）警告说，房贷悬崖的全面影响尚未显现，但他表示，大多数在利率处于历史最低点的大流行期间发放的贷款现在都采用浮动利率，而且拖欠率几乎没有上升，这让人重新感到乐观。

海曼于2013年创立了这家在线抵押贷款经纪公司，他表示，一个普通借款人如果脱离固定利率期，其利率将从2%飙升至接近6%，以50万澳元的抵押贷款计算，每年还款额将增加6000澳元。

但根据修订后的减税方案，年收入不超过10万澳元的个人将多拿2179澳元，海曼说这“肯定会减轻”借款人的负担，合理弥补借款人的现金流缺口。

储行（RBA）称，今年仍有约45万笔固定利率贷款将到期。 超过190万笔固定利率贷款在2022年至2024年期间到期，这让人们担心RBA的快速加息将给借款人带来巨大压力并损害经济。

自2022年5月以来，官方利率已从0.1%跃升至4.35%——这是RBA一个世代以来最激进的紧缩周期——但贷款机构的拖欠率只是略有增加。

例如，澳洲国民银行（NAB）上财年的30天拖欠率从1.22%上升至1.41%。

海曼说，迄今为止，抵消账户和储蓄余额使借款人得以维持生计，而新的第三阶段减税政策对那些在过去两年中缓冲资金被侵蚀的借款人来说恰逢其时。

联邦银行（CBA）经济学家艾尔德（Gareth Aird）说，截至9月30日的一年里，房贷利息激增了70.6%，比大流行时期的低点高出188亿澳元。

虽然“实际家庭收入受到挤压”，但削减“不足以改变经济增长、劳动力市场或通货膨胀的走势”。