28年来最快加息重击昆州买家！借贷能力锐减21.6%

澳洲28年来的最快加息对昆州购房者的打击是房主的7倍，在最近一次加息后，当地购房者的借款能力下降21.61%。

持续6个月的加息对借款能力的冲击，显著拉大了有房者与无房者之间的财务差距。

在澳储行(RBA)将官方利率提高至2.6%(这是2013年以来的最高水平)后，买家将与更多房产无缘。

PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，澳储行“自1994年以来最快的加息”已使借款能力在6个月内下降21.61%，而房价自2020年3月的全国峰值以来仅下降3.35%。

她说，今年4月可以贷款50万澳元的人如今被限制在391,962澳元左右，而6个月前200万澳元的贷款评估现在被削减到1,567,850澳元。

RateCity.com.au的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，他们的分析显示，贷款50万澳元的借款人平均每月要比5月加息前多支付687澳元，而贷款100万澳元的人现在每月要多支付1374澳元。

PRD首席经济学家迪马尔蒂什莫（Diaswati Mardiasmo）博士警告称，借贷能力还有进一步下降的空间。澳洲房地产协会预计，到澳储行加息结束时，借款能力将下降25%。

她表示，“鉴于布里斯班及其周边地区(按季度计算)的房价中值没有下降25%，个人的借款能力与市场之间仍存在很大差距。”

“昆州平均住房贷款和购房价格之间已经存在很大差距。自住业主为532,310澳元，首置业者为431,539澳元(截至2022年6月份季度)。像布里斯班，黄金海岸和阳光海岸，这只是购买价格的一半(截至2022年第三季度价格)。如果借款能力进一步下降，差距将继续存在，甚至可能进一步恶化。”

马尔迪亚莫博士表示，由于预计会有更多买家被昆州更多市场的价格压得喘不过气来，一些人预计会等到情况好转，而另一些人则会直接购买他们现在能负担得起的房产。

她说，在Ipswich, Redland City, Moreton Bay和Logan市出售房产的人仍然赚得盆满盆满，尽管最近一些昆州市场出现了下跌。

PropTrack的克雷格警告称，许多数月来一直受到保护的抵押贷款持有者，“直到现在才开始感受到最初加息的影响”，因为此前，他们可能已经提前数月偿还贷款，或拥有固定利率期限，因此受到加息的滞后影响。

她表示，经济放缓“似乎不可避免”，尽管劳动力市场吃紧、人们提前还款以及拥有储蓄和财富缓冲。

“今天的加息将进一步增加借款成本，降低最大借款能力，进一步压低房地产价格。在未来一段时间里，利率水平将是住房市场状况以及房价下跌的速度和深度的关键决定因素。”

Finance Brokers of Australia总经理怀特（Peter White）表示，10月份的加息是“又一个巨大打击”， 但未来“还会有更多加息”，而澳储行本应在18个月前采取行动。

他指出，没有大量盈余资金的借款人应该“考虑在今年圣诞节减少一点支出，为更多的利率上涨做好准备”。

澳储行加息25个基点的举措打破了市场预期，此前市场普遍预期为50个基点。