平均房贷利率很快将升至6.48%！房奴每月得多还2000刀

澳洲房主可能就得拼命抠出额外的1000到2100澳元来偿还房贷月供，令人不寒而栗的预测是，明年房贷利率可能会飙升到6%以上。

Canstar分析发现，到2023年2月底，平均浮动利率可能飙升至6.48%，自2022年4月以来提高了一倍多，在这期间，月供将增加50%。

四大银行预测到今年年底官方现金利率将超过3%，西太平洋银行（Westpac）认为到2023年2月官方现金利率可能高达3.6%。

如果房贷利率达到6.48%，那么贷款100万澳元的房奴每月得被迫多掏2103澳元（与2022年4月相比）。

即使是房贷负担没那么重的人也会受到严重打击，如果该预测正确的话，到明年2月份，75万澳元的贷款每月得多付1577澳元。

50万澳元的30年期浮动利率房贷，如果利率升至6.48%，月供将升至3154澳元。相比之下，今年4月同一份贷款的月供仅为2103澳元，而当时的平均浮动利率为2.98%。

Canstar的分析显示，这意味着在短短10个月内，月供就增加了50%。 澳储行（RBA）自今年5月以来每个月都加息了，目的是缓解螺旋式上升的通胀压力。

在加息之前，官方现金利率是0.1%的历史低点。

Canstar的金融专家米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，对房奴来说，加息的痛苦不会就此结束，借款人需要适应更高的利率新常态。

他说：“澳盛银行（ANZ）、国民银行（NAB）和Westpac都预测现金利率将在年底前攀升至3%以上，而Westpac更进一步，预测现金利率将在2月达到3.6%的峰值。这可能导致平均浮动利率飙升至6.48%，或比今年4月高出一倍多，而目前的加息周期才刚刚开始。”

他补充说，最近在8月份进行的一项Canstar调查显示，24%的澳洲人预计会因为利率上升而感到“生活艰难”。

“高息会冲击整整一代借款人，直到全球金融危机和新冠疫情之前，现金利率在19年中有15年处于5%或以上。借款人将不得不习惯于应对更高的利率，因为这将成为一种新常态。”他说，“即使通胀仍远高于RBA的目标，但它仍有可能发现，保守地暂停加息是合理的。”

“经济衰退正在海外抬头，由于工资通胀率远远低于物价通胀率和利率上涨，最近的借款人尤其将面临极大的压力。”

然而，他说，房奴没有理由停止寻找能够降低月供负担的方法，譬如再融资，因为当前市面上较划算的利率与平均利率之间仍有很大差距。

同时，买家也受到了严重的打击，最新加息导致他们的贷款额度锐减了23%。

PropTrack的数据显示，对于4月时想申请100万贷款的人，加息导致他们借贷能力在10月降至76.5万澳元。 如果原本想借75万澳元，现在只能借到接近57.5万澳元。

Finder的消费者研究主管库克（Graham Cooke）说，10月的加息可能把一些买家推到悬崖边上。

他说：“这也意味着房市的最低一级阶梯越来越高。” HIA经济学家德维特（Tom Devitt）说，RBA的紧缩周期导致8月房贷总值进一步下降3.4%，降至近两年最低点，比三个月前萎缩15.4%。