挣多少钱才能买得起澳洲的房？悉尼墨尔本数字惊人！

悉尼购房者需要25万澳元以上的年薪才能贷到足够多的钱以购买一栋典型的独立屋，而墨尔本买家则需要将近18万澳元，也就是说，普通澳洲人几乎不可能实现自有独立屋的梦想。

自去年5月以来，现金利率上升了11次，使得购房者的借贷能力比房价下降得更快，并增加了抵押贷款的成本，因此买家需要大量的资金证明来保证自己 有能力偿还中位价独立屋的贷款。

新的Canstar模型显示，悉尼买家如果以146万澳元（Domain统计出的3月份中位价）购买独立屋，需要有25.56万澳元的年收入，并拿出20%的首付款，才能获得足够的借贷能力。

根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，这比去年三月所需的收入多出5.07万澳元，尽管在此期间房价急剧下降，而且25.56万澳元相当于去年澳洲全职员工工资中位数7.88万澳元的三倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。

在墨尔本，买家需要17.83万澳元的年收入才能买到约102.3万澳元的中位价独立屋，收入要求比一年前增加了3.4万澳元。

布里斯班和珀斯的买家分别需要将近14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，需要比一年前多挣2.7万澳元以上的工资。

该模型假设该买家在3月独力买房，他拿出了20%的首付，但名下没有其他房产。当时的现金利率为3.6%，可变抵押贷款利率为6.13%，而且银行会再加3%的缓冲利率来衡量还贷能力。

此后，现金利率已升至3.85%。

Canstar集团执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，该模型显示了首置业者在市场上面临的挑战有多达，他指出，自今年早些时候以来，情况可能已经恶化了——鉴于现金利率进一步提高和房价上涨。

米肯贝克说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将没有能力购买中位数价格的独立屋。但如果是夫妻，借贷能力的差距不至于这么大。”

模型显示，一对悉尼夫妇的综合年收入若能达到24.18万澳元，虽然距离25.56万澳元还差一些，但也能实现买房梦，这是因为共同生活能够节省开销，使他们能够借到更多的钱。

米肯贝克说，尽管市场不景气，但首置业者的购房难度反而增加了。这“不合逻辑”，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快的结果。

即使是要购买悉尼中位价758,700澳元的单元房，买家也需要137,300澳元的年收入，如果他们想把还款额控制在收入的30%以下，则需要高达147,600澳元的收入。

在墨尔本，单元房中价约为527,800澳元，买家必须赚到102,800澳元。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说：“税收数据显示，只有1%或2%的澳洲人年收入超过18万澳元，所以家中得有两个高收入者，或者依靠父母银行才能买得起房。”