澳洲豪宅价格第三季度下降! 买家担忧经济形势谨慎观望

据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，澳洲豪宅市场的发展已经放慢了速度，富有的买家们开始担心可能到来的经济逆风趋势。

Knight Frank研究发现，澳洲各大城市最昂贵的5%房产的价格已经下降或几乎没有增长。

Knight Frank Prime Global Cities Index发现，悉尼豪宅的价格在9月份季度下降了1.9%；布里斯班下降了2.4%；黄金海岸下降了1.6%；珀斯下降了0.4%；而墨尔本则略上涨了0.7%。

上涨的利率导致澳洲总体房价下降，并导致房屋买家借贷能力减弱。但豪宅市场受到的影响不大，因为很多富豪买家的事业都非常成功，可以在没有房贷的情况下买房。

但豪宅市场可能受到经济信心水平的影响。 Knight Frank住宅研究部门主管Michelle Ciesielski说：“从年中开始，上涨的房贷利率开始给主流住宅市场的发展造成了影响，但持续的全球经济不确定性以及给其他资产市场造成的连锁效应带来的影响最近才在豪宅市场显现。澳洲主要市场挂牌出售的豪宅相对较少，而挂牌出售所需时间从2021年底的90天减少到了2022年中旬的68天。”

澳洲豪宅房价在第三季度下降了1.2%，但与一年前相比依然上涨了6%。

在经历了疫情期间的房价猛涨之后，所有城市的豪宅房价依然比一年前更高。悉尼豪宅房价比一年前上涨了5.4%；墨尔本上涨了6.7%；布里斯班上涨了5.2%；黄金海岸上涨了11.3%；珀斯上涨了3.4%。

在全球豪宅市场，迪拜豪宅的房价涨幅最大，在12个月内上涨了88.8%；迈阿密豪宅房价上涨了30.8%；东京上涨了17.0%。

销售中介Brad Pillinger表示，悉尼挂牌出售的豪宅有所减少，帮助稳定了房价。 他指出，现在出售房屋并换房的业主更少了。

“卖家现在没有信心在卖房之后还能买到更好的。” Pillinger称，豪宅市场是受利率影响最小的市场。无论是卖家还是买家，他们买卖房屋的理由很多都是基于个人情况，包括结婚离婚、换小房或换大房等。

墨尔本买家中介David Morrell表示，春季晚些时候，500万澳元至1000万澳元的新房源增多，买家因此有了更多选择。

最近South Yarra和Toorak就有几套房价在这个区间的房屋上市，这些地区以及Brighton和Mornington Peninsula还有一些更昂贵的房屋可供选择。

部分房屋之前悄悄退出房市，没有售出，现在又开始挂牌出售，希望在圣诞节前完成教育。

Morrell称，全球金融市场在过去几周内发生了改变，很多买家非常谨慎，但他们依然会购买高质量的房屋。

“去年的这个时候房市非常疯狂，大家都想在拍卖开始前买到房子，今年完全是180度大转弯。”