澳大利亚最大的房地产基金管理公司之一发布的一份最新报告显示，疫情爆发后，澳大利亚约一半的劳动力将每周在家工作两天，这将导致办公空间净需求下降5%。
这份由QIC Global Real Estate发布的报告得出的结论是，随着劳动力市场的逐步复苏，今年对写字楼的需求预计将比“新冠肺炎”之前的水平减少70万平方米，2021年将再减少30万平方米。
因此，QIC预计，随着空置率上升，租金增长幅度将会下降，从悉尼CBD实际租金每年3.1%的预测，降至每年0.3%的水平。
这家基金巨头还认为，向在家办公的结构性转变以及与之相关的写字楼市场风险尚未“适当计入当前写字楼市场的估值”。
这家房地产投资者在10月份咨询了澳大利亚十多家最大的企业写字楼租户，询问他们的意见。该公司预计，企业将保留位于CBD地段的“旗舰”办公室，提供优质的装修，以支持文化和创新，同时接受员工更倾向于在家工作的现状。
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)的数据，QIC计算出，在COVID疫情爆发后，平均每周有两天，50%的白领会在家工作。数据显示，在疫情爆发前的2019年，32.1%的受雇人员已经会有在家工作的情况。
QIC表示，市场上的主要办公空间租客已经在评估他们现有的写字楼占地面积，看看可以在多大程度上减少，一些租客已经试图转租现有租赁空间。
报告称：“随着企业鼓励员工重返办公室，现有租约的剩余空间将变得更加明显。”
“这将导致租户在到期和续签时减少租赁空间，或者随着过剩产能的吸收，未来写字楼需求的增长将受到拖累。”
报告警告称，随着员工在办公室中寻求更大的灵活性，对空间和如何使用空间的需求将发生变化。
企业将需要能够实现企业数字化和远程工作的基础设施、更多的团队协作区域和降低密度水平，以及在预订系统的支持下增加共享办公桌。
QIC表示，今年因疫情而遭受打击的共享办公行业，预计将强劲卷土重来。
报告称：“在遭到新冠肺炎打击之前，由房东或第三方提供商(例如WeWork)直接管理的协同办公设施为入驻方提供了灵活性。随着办公领域的结构性变化，以及入驻方寻求更大的灵活性和非市中心位置，共享办公行业的重要性很可能会得到进一步凸显。”
尽管房地产行业的许多人对疫情引发的“中心辐射式”办公模式兴起持怀疑态度，但QIC表示，对分散办公地点的需求将会增加，这将支持更多非CBD城市中心发展机遇的出现。
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