墨尔本封锁期间这几个郊区房价涨幅最大!

墨尔本封锁期间这几个郊区房价涨幅最大!

墨尔本的外郊区在疫情中脱颖而出,随着买家离开内城寻求更多空间,一些地区的房价上涨 20%以上。 卖家正在利用机会搬到维州的偏远地区或州际公路,在长期封锁后换个环境。

根据Domain最新的房价报告发现,在截至9月的12个月里,绿树成荫的东北郊区的房价上涨了27.5%,Diamond Creek的房价中位数为95万澳元。

Warrandyte(上涨 22.5%至1,347,500澳元)和 Viewbank(上涨20.9%至1,185,000澳元)也录得大幅 上涨。

墨尔本从 Frankston到Lilydale、Taylors Lakes和Sunbury等超过120个郊区的房价以两位数上涨—不包括Mornington Peninsula。 此系自COVID前的转变过程,2019年最大房价推手是如St Kilda East、Elwood、 Armadale 和 Canterbury等郊区。

墨尔本封锁期间这几个郊区房价涨幅最大!

长时间的远程工作和学习使日常通勤缩减至趋近于零,使许多家庭无需住在办公室附近,同时也刺激对家庭办公室和后院的想望。 然而,人口统计小组的联合创始人库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher)说,疫情 大流行的时机也起了一定作用。

「恰好发生在千禧世代终于开始生孩子的时候,所以你离开Brunswick、离开 Fitzroy,搬到任何你能负担得起三居室房子的地方。」

他预计即使在高疫苗接种率重新开放市中心的情况下,此种转变仍将继续,但存在 规模数量问题。

也许「知识工作者」会去CBD办公室进行协作任务并与同事会面,然后每周花几天在家享受额外的家庭时间,尤其是雇主难以在短时间内找到合适的技术员工时。

Jellis Craig Eltham的董事克里查普曼(Chris Chapman)说,他看到大量来自内城区的家庭买家涌入,他们希望有更多的空间在家工作和学习。

「在过去的12或18个月里房价肯定大幅上涨」,他说。 「我们确实觉得过去几周市场升温,这是库存增加因素之一。」

他的一些卖家缩小房屋规模考虑搬到郊区沿海地区,所看到的州际搬家比前几年更多。

往南Frankston地区增长强劲,Frankston North(上涨 22.2%)和 Frankston South(上涨 21.2%)跻身前10名。Frankston本身上涨12.5%。

Harcourts Central (Frankston) 的控管人员杰哈克斯(Gerard Cosgrave)不断 在满足那些搬出市中心、追求性价比和居家工作的海滨生活买家的需求。

他说,买家已经意识到该社区比附近的Mount Eliza或Chelsea更实惠。

「人们在家工作,所以他们不必每天从Frankston通勤到市区,我认为这种生活方 式会持续一段时间。」

Ray White Sunbury拍卖师艾伦希尔(Aaron Hill)说,城市以西的情况类似,来自Essendon和周边地区的买家搬到Sunbury地区购买更大的家庭住宅。

「很多价值超过100万澳元的房屋需要两到三个月才能出售,现在他们出售与其他 所有房屋一样。」

Sunbury的卖家麦特(Matt)和贝凡(Kirrily Bevan)表示,他们希望自己的家庭住宅能卖个好价钱,并计划在COVID后搬到昆州。

Sunbury的房价在一年内上涨了11.6%。 他们知道现在搬家代表在一个上涨的房市出售房子,然后再买进另一个同样强劲增 长的物件价格。

城市规划专家迈克戴(Mike Day)表示,未来郊区的受欢迎程度将取决于是否具有与内部社区相似的特征,例如交通便利性、混合用途设施和适合步行的复合街区。

他说,今年需求旺盛的一些偏远郊区功能完善,可满足居民的日常需求,与一些增长的区域形成鲜明对比。

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