黄金海岸楼市降温，但租赁市场不会回暖

“错失良机的恐惧”或许开启了黄金海岸房地产市场的“非凡增长”，但即便有所缓和，行业数据警告称，租金上涨可能还会持续下去。

棕榈滩（Palm Beach）和美人鱼水域（Mermaid Waters）等郊区的房价中值上涨了50%，今年早些时候需求激增的现象开始缓解。

REA集团的经济研究经理卡梅伦库什（Cameron Kusher）说：“人们不需要担心错过过去两年的机会，因为过去两年买家很多，而供应量很少。”

尽管利率上升已经让市场降温，但由于建筑成本的上升和其他不可预见的因素破坏了新房建设，租赁市场可能会继续非常紧张。

27岁的艾米丽·麦凯（Emily McKay）表示，抛开宏观经济因素不谈，她在上个月买了第一套房子。

她说：“我有一种安全感，知道我未来会住在哪里，如果我需要出租卧室，我也可以选择。”

在过去的三年里，她面临着每周25澳元到100澳元不等的房租上涨。 她说：“知道自己在偿还属于自己的资产和东西，而不是偿还别人的抵押贷款，我感觉很好。我看房时发现，仅仅因为不想错过，就很容易陷入提供预算顶端的陷阱。”

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）警告称，预计未来五年将有22万人从南部各州搬到昆州，这引发了人们对住房危机加剧的担忧。

高力国际黄金海岸住宅部门主管大卫•希金斯（David Higgins）表示，在截至7月份的12个月里，黄金海岸房价上涨了约21%。

他说：“我们看到均价保持不变，但现在很难再看到原来的价格了，因为建筑运输成本增加了。” 劳动力短缺和供应链问题使建筑成本增加了至多20%。只有那些能够提高价格以弥补建设成本的项目才能获得资金并进入市场。

买家会寻找那些已获批、在建、开发商交付能力强、价格有一定确定性的项目。 投资者返回 过去两年，自住购房者主导了楼市，如今，投资者应该会回归，因为租金收益将非常有吸引力，人们将寻找投资的地方。 全澳房地产市场正在放缓，对黄金海岸的需求仍然相对强劲。

我们对出租物业的需求很大，但供应不足。 艾米丽打算把自己在Highland Park的镇屋翻新一下，让它看起来更漂亮。

她说：“与那些离海岸较近的房产相比，我大概省下了3万澳元。我买的东西完全在我的预算之内，我有这样的回旋余地。因此，如果利率进一步上调，我相信我仍然能够满足我的贷款要求。”