澳洲增加移民将打击房市！房价或再度上涨 租金也水涨船高

澳洲永久移民人数将上调至19.5万人/年，这也将改变住宅房地产市场的游戏规则。

但随之而来的可能是好坏参半的影响。

移民回到远高于新冠大流行之前的水平后，澳洲的住房市场将与三年前大不相同，当时澳洲的经济繁荣已持续近30年。

移民上限从2019年宣布的16万人跃升至19.5万，将给日益紧张的住房短缺带来压力，并促使房东提高租金，甚至可能让房地产市场重新回到价格上涨的状态。

此次就业与技能峰会试图解决围绕就业的核心经济挑战，尤其是生产率和劳动力流动性，但住房负担能力的倡导者指出，住房选择不足对经济的影响正在显现。最新的Anglicare租房负担能力报告发现，在最近4.5万套可供出租的房产中，只有5套对领取Jobseeker的单身人士是可以负担的。

当然，决定移民的主要是技术工作者，他们中的许多人已经持临时签证在这里工作。 但在全澳范围内房租上涨、住房空置率收紧的情况下，有人担心这些因素将阻碍人们全面参与工作。

National Shelter 的CEO格林哈尔希（Emma Greenhalgh）说了一个显而易见的事实——如果人们不能找到栖身之处，他们是不会搬到一个地方去工作的。目前只有不到1%的出租房屋空置，为有记录以来的最低水平，远低于市场均衡水平(2.5%至3.5%)。

Everybody’s Home的全国发言人科尔文（Kate Colvin）指出，虽然移民是我们国家结构的重要组成部分，但没有住房居住的新澳洲人只会增加租房子队伍的长度。 她说，“政府需要制定一项计划，迅速提供负担得起的租金，以应对人口的增长。”

政府将寻求将其移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合，特别是在像悉尼这样移民希望居住的首府城市。

格拉坦研究所（Grattan Institute）建议阿尔巴尼斯政府将其澳洲住房未来基金的规模扩大一倍，至200亿澳元，以提供更多的社会保障性住房。

“更多的移民并不一定会让我们的住房问题变得更糟，”该机构的经济政策主管科茨(Brendan Coates)说。“但如果我们要享有更多移民带来的所有好处，就必须同时进行旨在解决住房负担能力问题的严肃改革。”

私人领域当然需要加快步伐。 租金上涨将吸引投资者购买房产出租。

之后，人们希望新建的出租房会出现在市场上。但高密度建筑的审批数量已处于2010年以来的最低水平。