高盛：澳洲房价还要涨！明年将见顶

高盛周二表示，澳大利亚住宅市场可能在明年晚些时候见顶，然后进入一个停滞期，以应对供应增加和贷款限制的收紧。

高盛以安德鲁-伯克（Andrew Boak）为首的经济学家在一份研报中预测，澳大利亚今年房价将上涨22%，然后在明年放缓至5%，2023年将基本持平，然后在接下来的一年下跌2%。

高盛预计，澳大利亚银行监管机构将在明年实施基于贷款与估值比率和债务与收入比率的贷款限制措施。本月早些时候，该机构提高了贷款机构评估贷款申请时需要考虑的最低利率缓冲。

高盛表示：“从政策角度来看，我们认为未来几年物价增长放缓将支持澳洲联储相对温和的利率观点，因近期加息周期将打压物价和楼市相关的GDP增长。”

高盛估计，如果澳大利亚央行遵循市场定价，在2022年至2024年期间，住房价格将下跌约13%，通过减少财富效应和住房活动，经济增长将减少约1.5个百分点。