“我加了快几十个中介了，每天都在外面跑看房的事，结果半个多月了还没租到房，租金太贵我已经妥协了，但还是根本申请不到。”
——是的，这段时间澳洲的租房市场，可谓令人崩溃和绝望。
Cameron Kusher是ProTrack的经济研究主任和报告作者，他表示主要城市的房子租金上涨将持续一段时间。
而随着移民和州移民回流以及边境的重新开放，未来几个月，不利好的租房市场可能会持续下去。
尤其是在悉尼和墨尔本地区，目前的租金价格相比疫情期间正在迅速反弹。悉尼地区的租金在过去一年中已经上涨了6%，目前的租房环境对于租客来说确实不利。
但是！
与租客相反，对于房产买家来说，已经一扫前段时期的阴郁，迎来新的机遇！
自今年年初以来，悉尼的房地产市场一直在放缓，连续多次加息让房产价格也从2月份的峰值下跌1.5%。
新的转变也正在发生——房产的售价比高峰期便宜了 10%。
无论当前市场涨跌如何，大家要知道，房地产的金融属性和投资属性是与生俱来的。
任何房产投资行为，既然享受金融杠杆的涨幅，就要承受金融杠杆所带来的压力。
虽然，现今澳洲通胀压力高企、央行加息持续，但房地产仍然是不错的资产。
因此，对于厌倦租金上涨或有需求的首次置业者买家来说，现在正是进入市场的好机会！
另一方面，对于有新的投资需求的投资者来说，现在也正是“花小钱办大事”的好机会！
那么，我们如何能够穿越周期获得可观收益？
这类房产正吃香
有这么一类房产，在澳洲房市总体呈下行趋势中，价格依然坚挺，未来走势更为稳健！
它，就是不与大趋势为伍的，可负担力高的房产。
CoreLogic数据显示，过去3个月，可负担力高的房屋的表现超过了贵价市场：
其中，25%房价较低的房屋上涨了3.4%，而四分之一的高端房市的房价下降了1.4%。
在悉尼，房价低于82.93万澳元的房子的房价增长了0.1%。高端房屋的房价则下降了2.7%。
CoreLogic澳洲住宅研究部门主管Eliza Owen说：“在市场上行时，高端房市往往是房价增长率更最高的，在市场下行时，高端房市往往也会恶化得更快。”
澳储行此前的研究还发现，房价更昂贵的房子以及投资更集中的房市对信用环境的改变更加敏感，而低端房市是发展较为稳定的市场。
“我们的预期是随着利率的上涨，会在市场各领域看到更广泛的房价下降。今年晚些时候和明年的房市都会是这样的发展趋势。”
另一方面，随着新州房产税务大刀阔斧改革的拍板，买家入市的门槛将会进一步降低！
新州房屋税改，入市更容易！
这个名为『First Home Buyer Choice』是新州预算案中数十亿澳元的住房计划的一部分。首次置业者现在可选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。
符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。
首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。
而由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获得更大好处！
沿海房产仍稀缺
后疫情时代，房价猛涨的区大多有着非常相似的特点：沿海、大多数地区位于与大城市之间交通便利的地方，非常适合那些现在主要在家工作，但偶尔需要到悉尼或墨尔本开会的人。
但是，澳洲沿海地区的房源并不富余，因此价格依旧被推高。
而正所谓“早起的鸟儿有虫吃”，谁先在价格回温的时期抢到了价格合适的房产，便能从其巨大的升值潜力中获得几倍的丰厚回报！
此番分析下来，答案呼之欲出：
精明的买家往往会先人一步，在正确的区域将正确的项目收入囊中！
Vue Mer
Gosford
投资自住两相宜的未来理想人居
近悉尼/交通工作便利
Gosford 作为新州泛悉尼大都市地区的7大城市之一，拥有稳定交通网络连接悉尼和纽卡斯尔。
- 开车前往悉尼市区仅需1小时
- 坐火车到悉尼CBD仅需1小时40分钟
作为新州发展公共交通计划的一部分，未来高铁专线（high-speed rail）将连接悉尼和纽卡斯尔、卧龙岗以及新州西部地区。从此，从Parramatta到Gosford的只需25分钟。
靠中心/一切尽在周围
在Vue Mer方便地步行，或几分钟车程便可到达日常设施。
Imperial Shopping Centre
Gosford railway station
Gosford Hospital
备受推崇的公立及私立学校
待未来/政府规划
未来20年内，Vue Mer住宅所处的中部海岸地区将新增约100,000名居民和55,000个就业岗位。Gosford所处的市中心也将增加6,000个工作岗位和10,000名新居民。
政府未来还将投入3.48亿澳元更新Gosford医院，进一步完善的医疗资源基础设施的建设，为周边的住户提供优越的医疗资源，带动周边的医疗岗位发展。
同时，在新州政府和中央海岸市议会的支持下，Gosford未来价值10亿的复兴已提上规划，Gosford将被重新改造成一个极具活力和吸引力的地区中心城市！
理想人居，享受世外桃源
理想的家是幸福与温暖的容器。在Vue Mer您可以尽情享受纯粹的澳式生活。
独立阳台，舒适主卧，全明开放式厨房，推窗见水景，哪一样不是dream home的要领！
每一套定制公寓将拥有时尚典雅的内部设计，感受室内与户外的无缝串连。
落地窗将从每个角度捕捉美丽的区域景色，同时确保室内光线充足。
绿意盎然的氛围会渗透到每套公寓和周围，散发宁静的自然感觉。
其中亮点是用瀑布式的石材制作的厨房岛台，用简约现代的空间线条，勾勒出家的无形情感。更有来自瑞士的顶级奢侈品牌FRANKE家用电器，让住户充分享受产品的质量和烹饪的乐趣！
您还可以尽情享受公寓内的极其完善与周到的公共设施——恒温泳池，设备齐全的健身房和园景屋顶露台，唾手可得。
▲恒温泳池
▲两大园景露台
除此之外，开发团队也从住户的切身需求和生活品质出发，特别打造功能多样、配套齐全的工作空间中心。同时为了满足住户的便利生活，一楼还将开设精品购物店。
多种户型，满足各类需求
一室推荐 – C204
1房1卫1车位
$430,000
室内面积：50.22㎡
室外面积：11.36㎡
二室推荐 – C602
2房2卫1车位
$630,000
室内面积：75.28㎡
室外面积：16.10㎡
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Niki Ma
0433 980 633
Century 21
渴望用一种耳目一新的方式
打造新的传奇
Century 21 ，亚太地区最大的房地产公司，并凭借遍布全球的数千个办事处而享誉全球,并且在中国、亚洲、澳洲和新西兰设有多家分公司。深耕房地产领域的专业大平台，致力于为买卖房地产的客户实现最佳结果。
欢迎您莅临展厅，预约参观：
Park Plaza, Shop 8, 131-135 Henry Parry Drive, Gosford NSW 2250
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