高盛表示,新西兰住宅市场是10国集团经济体内估值被高估程度最大、且回调风险最高的市场。
高盛在本周发布的研究报告中称,新西兰住宅市场未来两年泡沫破裂的概率约为40%,高盛对泡沫破裂的定义是经过通胀调整的房价下跌5%或以上。
这份报告研究了10国集团的住宅市场,发现新西兰这类小型开放型经济体的房产市场涨势尤为惊人。新西兰的 住宅价格近几年直线上涨,该国最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%,每套超过100万新西兰元(68.8万美元)。
高盛运用三个指标比较了10个经济体的房价水平,这三个指标是:房价/租金比、房价/家庭收入比,以及经通胀调整的房价。
“通过使用这些指标的平均值,显然新西兰房价被高估程度最大,尾随其后的是加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威,” 高盛称。“根据这个模型,未来5-8个季度,瑞典与新西兰房价泡沫破裂的概率最高,在35%-40%。”
报告所附图表显示,新西兰楼市泡沫破例的概率略超过40%,瑞典是稍微超过35%,澳大利亚约为25%。
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