西悉尼工业用地价格还将大幅上涨

西悉尼工业用地价格还将大幅上涨

世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告称,由于电子商务引发的供需不匹配,外环西悉尼地区的工业用地价值预计将在未来3年至少上涨25%。自2015年以来,西悉尼远郊地区的工业用地价值已增长了两倍。CBRE称该价格预测 “相当保守”,理由是相信未来三年将有更多的工业用地被出让。

目前,可立即使用的用地非常少,而且在未来12至18个月仍将保持低水平,这一点也将保证持续强劲增长。在18到36个月的时间里,增长率将略有下降,预计会有更多的土地投入使用。

然而,基础设施发展是否能够跟上需求步伐将是工业用地价值持续攀升的一个决定性因素,而且由于洪水问题,悉尼偏远地区的一些土地可能并不可作为工业用地。

前所未有的电子商务销售增长,加上不断演变的电商库存策略,将在未来4年每年增加18公顷的工业用地需求,相当于13%。

当前租赁活动增加的迹象已经很明显,2020年的租赁面积达到了创纪录的140万平方米,远远超过了2017年达到的此前高点。

过去五年,工业土地吸收一直高于长期平均水平,这一增长趋势目前没有停止的迹象。对空间的需求主要集中在西部远郊,这在很大程度上是因为空间的可用性,尤其是西北地区。

运输和物流是需求的最大推动力,在租赁交易中占据了37%的份额。制造业的占比仅略高于零售和电子商务,由于在线业务的迅猛增长,这一差距迅速缩小。

零售行业的销售面积从2015年的每年约13万平方米增长到2020年的45万平方米以上。在线零售领域的一个主要新动态是零售商需要持有更多库存,以规避潜在的供应链问题,并确保货物的快速交付。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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